1053
Фото: AlesiaKan / Shutterstock.com

Как выгодно сдать квартиру на Airbnb

Рейтинг: Пока нет оценок
1911
Затраты времени: 1-3 дня
Стоимость: От 1 000 до 2 500 рублей
Опубликовано: 05.07.2018 в 08:57
ШАГ 1

Определите спрос на жилье и законность сдачи квартиры

Затраты: От 0 до 1 500 рублейНеобходимое время: 1-2 дня

Чтобы посуточная аренда квартиры на Airbnb действительно оказалась выгодной, оцените туристический потенциал города и возможности сдачи жилья. Для оценки спроса пройдитесь по объявлениям на Avito, посмотрите на количество апартаментов на сайте Booking, загляните на Airbnb. Большое количество предложений и заполненный у 50% арендодателей календарь бронирований свидетельствуют о хорошем спросе.

Однако наличие свободной жилплощади еще не значит того, что ее можно законно сдать в аренду. Найдите правоустанавливающие документы на квартиру или внимательно прочитайте договор аренды, если снимаете жилье. Когда в квартире вместе с вами прописаны другие жильцы или жилплощадь сдается с ограничениями, эти детали важно уточнить. Если сомневаетесь – сходите к юристу. Он подскажет, имеете ли вы право сдавать квадратные метры за деньги. Стоимость консультации юриста колеблется в пределах 1 000-1 500 рублей.

ШАГ 2

Подсчитайте расходы

Необходимое время: 1 день

Посуточная сдача жилья в аренду – это не только доходы. Затраты на прием гостей включают расходы на:

  • стирку постельного белья и чистку мягкой мебели;
  • посуду, которую приходится периодически докупать вместо утерянной или разбитой;
  • бытовую химию для регулярной уборки;
  • средства личной гигиены для гостей (туалетную бумагу, шампунь, мыло, средства для мытья посуды);
  • оплату услуг уборщицы, если не справитесь сами.

Плюс к этому необходимо учесть сервисный сбор Airbnb. Он составляет 3% с каждого бронирования. К тому же деньги от сдачи квартиры в аренду налоговая служба считает доходом, с которого государству нужно отдать 13%.

Чтобы оценить, насколько выгодным будет для вас сотрудничество с Airbnb, посчитайте, что у вас останется после всех расходов, сборов и налоговых отчислений.

ШАГ 3

Выберите формат и сроки сдачи жилья

Необходимое время: 1 час

На Airbnb можно сдавать:

  • квартиру;
  • комнату в квартире;
  • спальное место.

И здесь вам важно оценить, что выгоднее. На самом деле, далеко не всегда и не везде выгодно сдавать всю жилплощадь целиком. Иногда целесообразно предоставлять гостям отдельные спальные места. Посчитайте, что выгоднее, сравнив средние цены на квартиры, комнаты и койко-места на том же Airbnb. Чтобы показатели были достоверными, за базовый параметр возьмите сдачу жилплощади на фиксированное количество дней: 7, 14, 21.

На Airbnb можно принимать гостей даже 1 раз за год. Например, на время своего двух-трехнедельного отпуска можно сдать жилье в аренду и тем самым частично окупить отдых. Точно так же можно сдавать квартиру только на выходные дни – сервис никак не ограничивает арендодателей в сроках. Решите, какой вариант будет для вас удобным и приемлемым.

ВАЖНО! Чтобы не переживать о сохранности развешанных на стенах оригиналов, уберите из квартиры для посуточной аренды все ценные вещи. В том числе и милые сердцу безделушки, которые могут разбиться, поломаться, испортиться от неаккуратного обращения. За всю историю существования сервиса Airbnb случаев криминала было не более 100 по всему миру, но от нечаянной порчи и непреднамеренного ущерба никто не защищен.

ШАГ 4
Зарегистрируйтесь на сайте и подготовьте объявление
Затраты: От 0 до 1 000 рублейНеобходимое время: 2-3 часа

Для регистрации на сайте понадобится адрес электронной почты и номер телефона. Для верификации – подключение к аккаунту в соцсети и фотография паспорта. Процесс регистрации несложный, с ним справится даже пенсионер, поверхностно освоивший работу с электронной почтой и поиск в Интернете.

Если сдаете квартиру в одном из крупных туристических городов – Москве, Казани, Санкт-Петербурге, Сочи, – ориентируйтесь не только на российских, но и на иностранных гостей. Составьте текст объявления на русском, а потом переведите на английский. Конечно, на Airbnb есть система автоперевода, но качество у нее хромает. Для перевода описания жилья на английский язык хватит возможностей переводчика Google и «Яндекс», а также школьного курса английского.

ВАЖНО! Ориентируясь только на иностранных туристов, ограничьтесь объявлением только на иностранном языке. Так вы отсечете ту аудиторию, которую не хотите принимать.

Также обязательно найдите конкурентные преимущества вашей квартиры. Они точно есть, нужно только их найти!

Конкурентным преимуществом может быть что угодно:

  • удобное расположение (у метро, рядом с достопримечательностями, в тихом месте у водоема, близко к транспортным развязкам);
  • площадь – как большая, для компании или большой семьи, так и маленькая, для одиноких туристов и ограниченных небольшим бюджетом пар;
  • интересный дизайн квартиры, наличие внутреннего дворика, балкона или террасы;
  • вид из окна;
  • возможность принимать гостей с домашними питомцами;
  • оборудование для туристов с ограниченными возможностями (пандусы, поручни в ванной, мини-лифт и др.);
  • возможность приема семей с маленькими детьми.

Конкурентных преимуществ у квартиры может быть несколько, перечислите их в объявлении. Это расширит аудиторию потенциальных гостей и позволит ставить более высокую цену за посуточную аренду.

И наконец, загрузите фотографии. На первое время подойдут снимки со смартфона, но пусть они будут с разных ракурсов и для всех помещений. На ближайшие пару месяцев запланируйте встречу либо с фотографом Airbnb, либо с другим специалистом этого профиля. Первый вариант предпочтителен, так как фотографы сервиса знают, что, как и откуда снимать, чтобы жилье смотрелось более выигрышно. Но если вы уверены в своих силах, то снимайте самостоятельно.

ШАГ 5
Продумайте дополнительный сервис
Необходимое время: 1 день

Для гостей, бронирующих квартиру через Airbnb, можно предложить массу платных услуг. Например, организацию экскурсий или мастер-классы по приготовлению местной еды. Возможности здесь ничем, кроме законности, не ограничены. К тому же такой подход показывает клиентам, что о них заботятся, а это не может не сказаться на количестве и тоне отзывов. Помимо платных услуг, подумайте о бесплатных мелочах, которые поднимут людям настроение и побудят их приехать к вам еще и еще. Это могут быть цветы в вазе к приезду гостей, бесплатные путеводители и карты, подготовленные специально для детей игрушки или список кошерных магазинов для туристов из Израиля. Проявите заботу, окажите внимание, и это обернется дополнительными чаевыми, хорошими отзывами и растущей прибылью.

ВАЖНО! Отзывы на Airbnb – основной критерий выбора жилья, поэтому не стесняйтесь напомнить о них гостям, когда провожаете их домой. Не помогло – напишите напоминание еще раз через сервис или сами оставьте отзыв о них как о гостях. Обычно это помогает стимулировать людей на написание своего отзыва. Чем больше хороших отзывов о квартире, тем выше ее статус и тем выше можно ставить цену за прием гостей.