583
Фото: Tishchenko Dmitrii / Shutterstock.com

Как арендовать дачу в Подмосковье на летний период

Рейтинг: Пока нет оценок
4417
Затраты времени: От недели до месяца
Стоимость: От 20 000 рублей
Опубликовано: 16.02.2018 в 20:00
ШАГ 1

Определитесь, что вы ищете

Необходимое время: 1 день

Чтобы поиски дачи в Подмосковье прошли быстро и успешно, нужно сразу понять, что вы ищете. Значение имеет:

- Расстояние до Москвы и транспортная доступность.

- Инфраструктура.

- Отдельное жилье или с хозяевами.

- Условия проживания.

Расстояние до Москвы

Выберите направление. Учитывайте периодичность поездок и загруженность дороги. Аналитики Центра организации дорожного движения провели исследования и установили, что самыми медленными являются Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Рязанский и Мичуринский проспекты. Скорость на этих дорогах не поднимается выше 30 км/ч, а в час пик – 20 км/ч.

Ленинградское и Звенигородское шоссе быстрее. В пиковые часы скорость на них составляет 47 км/ч и 31 км/ч соответственно.

Имейте также в виду, что на преодоление участка МКАД от Бесединского шоссе до Профсоюзной улицы можно потратить до 70 минут. 40 минут можно потратить, пытаясь добраться от Волгоградского проспекта до Варшавского шоссе через Третье транспортное кольцо.

Как вариант – подумайте об услугах железной дороги. Тогда при поиске дачи ищите ту, рядом с которой есть станция. Помните, что некоторые линии совмещены с метро. К примеру, на казанском направлении семь станций метро разных веток.

Инфраструктура

Если вы планируете регулярно ездить в столицу, то наличием магазина в шаговой доступности можно и пренебречь. Иначе нужно искать поселок хотя бы с продуктовой лавкой. Если на даче будут проживать пожилые люди и маленькие дети, лучше отдавать предпочтение поселкам, расположенным вблизи подмосковных городов, на случай, если потребуется вызвать «скорую помощь» или самим ехать в больницу. Остальное – детские площадки, музеи, водные и природные объекты – на ваше усмотрение.

Отдельное жилье или с хозяевами

Некоторые владельцы сдают не дом целиком, а только его часть. Скажем, нанимателям они отводят первый этаж, а сами селятся на втором. Или разделяют коттедж на две половины. Такой вариант можно рассматривать только в двух случаях:

а) вы хорошо знакомы с хозяевами и уверены, что уживетесь с ними;

б) если бюджет совсем ограничен – снимать часть дачи значительно дешевле.

Условия проживания

Определитесь, что для вас важно, что второстепенно. К примеру, «удобства во дворе» летом можно и перетерпеть, а вот отсутствие стиральной машины и питьевой воды городскими жителями переносится с трудом. Телевизор, кондиционер, доступ к интернету и качественной сотовой связи – подумайте, насколько вам все это важно. Кто-то не может без этого жить, кто-то, напротив, мечтает оказаться ближе к природе во всех ее проявлениях и ищет максимально несовременную дачу.

Имейте в виду! Каждый из аспектов влияет на цену. Чем дальше от Москвы, тем дешевле, чем в большей глуши расположен поселок – тоже. Если вы готовы к условиям жизни отшельника – это отличный способ сэкономить: дачи без электричества, воды и вай-фая стоят совсем недорого. Цены на мало-мальски приличные дачи начинаются от 40 тыс. руб. в месяц.

При этом реально оценивайте свои силы! Преодолевать ежедневно по сто километров только в одном направлении по загруженной трассе сможет не каждый.

Помните! Искать дачи нужно начинать в феврале – марте. Больше шансов найти идеальный во всех отношениях объект.

ШАГ 2

Определитесь с местом поиска

Необходимое время: 10 минут

У вас несколько вариантов:

1. Крупные базы недвижимости. Имейте в виду – на подобных ресурсах почти нет «прямых» объявлений. Выйти на хозяина не удастся – только на риэлтора. Его услуги в любом случае оплачиваете вы. Не прямо, так косвенно они будут заложены в арендную плату. Зато избавите себя от юридических хлопот. Никакой мороки с договорами.

2. Сайты бесплатных объявлений. Тут уже 50 на 50: часть объявлений от агентов, часть от владельцев. Если хотите обойтись без посредников, настройте поисковый фильтр так, чтобы он показывал только частные объявления.

3. Группы в соцсетях. Бывают открытыми и закрытыми. Последние пускают всех желающих после небольшой проверки. Аудитория таких групп много меньше, чем у базы недвижимости и сайтов бесплатных объявлений, поэтому и выбор невелик.

4. «Сарафанное радио». Если в соцсетях у вас достаточно друзей и подписчиков, попросите их помощи. Сообщите о своем намерении снять дачу, максимально подробно обозначьте задачу (см. шаг 1).

Совсем не обязательно искать только на одном ресурсе. Максимально эффективно использовать их все сразу. Отберите наиболее крупных представителей и переходите к следующему шагу.

ШАГ 3

Отберите несколько подходящих объектов, обзвоните владельцев

Необходимое время: От 1 до 3 дней

Прекращайте поиск только после оформления всех документов. До этого, даже если нашли, что искали, продолжайте смотреть объекты. Всегда имейте сразу несколько про запас. Ситуация, когда сделка срывается прямо накануне ее заключения, отнюдь не редкость.

Отберите для начала 3 - 5 (можно больше) вариантов. Выпишите контактные телефоны, адреса и имена наймодателя.

Подготовьте список вопросов для хозяев:

1. Срок заключения договора. Учитывайте, что большинство владельцев сдают дачи не на три летних месяца, а на сезон, который включает еще и май с сентябрем. Если в семье школьники, осенью вы будете платить, скорее всего, вхолостую. Но торг всегда уместен. Дерзайте, и, возможно, вам удастся уговорить наймодателя заключить договор на выгодных для вас условиях.

2. Авансовый платеж. Как правило, хозяева требуют предоплату в размере 50 - 100% месячной арендной платы.

3. Дополнительные расходы. Иногда указанная в объявлении сумма окончательна и включает все, иногда к ней следует прибавить еще и коммунальные платежи, а также вознаграждение агенту.

4. Подробности о доме. Не надейтесь только на объявление и фото, уточните еще раз, сколько в доме спальных мест, каково состояние сантехники, оснащен ли он бытовой техникой, есть ли горячая вода, отапливается ли он (есть ли обогреватели) и т. д. Отдельно поинтересуйтесь, как готовить пищу. Если дом газифицирован – отлично. Если нет, уточните, используют хозяева электрическую плитку или баллон. Узнайте, кто будет оплачивать расходы на их эксплуатацию. Не стесняйтесь спросить про посуду, инструменты для уборки, сушилку для белья и другие мелочи.

5. Информация об участке. Газон или огород? Большой или маленький? Есть ли место и право сажать на участке элементарные растения: зелень, салат, нехитрые овощи. Если вы планируете разбить грядки, поинтересуйтесь, организован ли на участке полив. Узнайте, кто будет его оплачивать и во сколько это обойдется. Вас также может интересовать и наличие дополнительных построек (баня, хозблок и др.) и возможности их использования.

6. Сведения о наймодателе. Узнайте, является ли он владельцем или действует по доверенности (последний вариант более рискованный). Спросите про домашних животных – иногда в довесок к даче достаются кошки или собаки, за которыми нужно ухаживать.

7. Данные о страховке. Узнайте, застрахована ли дача на случай пожара и от действий третьих лиц. Если нет, то готов ли хозяин это сделать за свой счет. Этот вопрос, конечно, можно и не задавать, если вы в себе уверены. Но есть риск оказаться втянутым в длительные судебные разбирательства даже без вины. Происшествие может случиться и по не зависящим от вас обстоятельствам, однако доказывать это придется именно вам.

Создайте на компьютере или бумаге таблицу-опросник. Например, такую:

И т. д. Внесите в таблицу все данные, которые вам важны. И только после этого обзвоните владельцев.

Не торопитесь с выводами! Даже, если вам кажется, что вы нашли идеальный объект, окончательное решение стоит принимать только после личного посещения дачи. Но, используя таблицу, вы можете составить рейтинг объектов. Только после этого переходите к следующему шагу.

ШАГ 4
Съездите на объект, осмотрите его
Необходимое время: 1 день

Созвонитесь с хозяевами дачи, договоритесь о встрече.

Ни в коем случае не принимайте отговорки о том, что вся информация есть в объявлении и что по фото можно составить реальное представление, а у владельца нет времени показывать дачу всем желающим.

Возьмите с собой деньги, паспорт, образец соглашения о задатке и договор найма в двух экземплярах (см. Приложение).

Явитесь на объект в указанное время. Подстраивайтесь под хозяина, а не наоборот! Хорошие дачи очень быстро уходят, поэтому не торгуйтесь о времени, соглашайтесь на предлагаемый вариант.

Для посещения дачи выберите тот транспорт, который вы в случае удачной сделки будете использовать чаще всего. Заодно поймете, насколько это удобно.

При посещении дачи обращайте внимание на:

1. Дороги. Оценивайте их на перспективу. Ведь одно дело – зимняя грунтовая дорога, укатанная снегом, другое – она же в летнюю распутицу. Ямы, ухабы, состояние полотна. Отмечайте все в своей таблице (для этого внесите в нее соответствующую строку).

2. Участок. Имейте в виду, что он может быть хорош под снегом, но летом заросший бурьяном будет иметь совсем другой вид. Поэтому сразу узнайте о наличии газона или распаханного огорода, а также об особенностях ухода за ними – в конце концов сорняки можно регулярно скашивать. Но тогда нужно убедиться, что у хозяев есть для этого удобные инструменты.

3. Правоустанавливающие документы на дачу. Сравните их с паспортами принимающих вас людей. Убедитесь, что они и есть владельцы. Или пусть предоставят доверенность. Даже самое близкое родство не имеет значения с юридической точки зрения. Ни дети собственников, ни их мужья, ни родители не имеют право сдавать дачу.

4. Осмотрите дом. Не обращайте внимания на беспорядок, если его можно устранить простой уборкой, но, если жилище сильно захламлено и это вас смущает, не стесняйтесь спросить, вывезет ли владелец свои вещи и когда.

5. Пройдитесь по поселку, поговорите с его жителями. Особенно вас должны интересовать соседи. Какой бы замечательной ни была дача, но если рядом проживают шумные личности, отдых будет безнадежно испорчен.

Если дача вам понравилась, переходите к следующему шагу. Если нет или сомневаетесь, пройдите шаг 4 с другим объектом.

ШАГ 5
Заключите договор и подпишите соглашение о задатке
Затраты: От 20 000 рублейНеобходимое время: 1 день

Если дача вам понравилась и вы считаете ее идеальной, заключайте договор и вносите задаток. Не размышляйте – возможно, уже вслед за вами явится кто-то более решительный.

Уладить юридические формальности можно самостоятельно или воспользовавшись помощью специалистов – стоимость сопровождения подобных сделок начинается от 10 000 рублей.

Задаток – это не аванс и не залог. Если их можно вернуть в случае расторжения сделки, то задаток нет. Это мера обеспечения исполнения сторонами своих обязательств. Поэтому если откажется от договора наймодатель, он вернет задаток в двойном размере.

Соглашение о задатке не заключается в счет будущего договора найма. Хотя теоретически это возможно, но при желании его потом можно признать недействительным. Впрочем, если это вас не пугает, можно просто подписать соглашение о задатке, а позже заключить договор. Или же сделать это одновременно (предпочтительно).

Соглашение о задатке и договор обязательно должны содержать:

- ФИО сторон, их паспортные данные.

- Данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости: адрес дачи, серию и номер свидетельства о регистрации.

- Ответственность сторон за неисполнение взятого на себя обязательства.

- Сумму (договора или соглашения).

- Дату и подпись участников.

Помимо этого в договоре найма дачи обязательно следует указать:

- Сумму арендной платы.

- Порядок и сроки внесения платежа.

- Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

- Ответственность сторон за сохранность имущества.

- Срок действия договора. Обратите внимание! Если он будет больше года, сделку придется регистрировать. Поэтому обычно даже долгосрочные договоры заключаются на одиннадцать месяцев, а потом пролонгируются.

- Опись дома и имущества (составляется отдельным приложением, являющимся неотъемлемой частью договора).

- Распределение ответственности за поломки (кто устраняет).

- График визитов хозяев на участок. Строго по дням.

- В соглашение о задатке нужно добавить ссылку на основной договор.

Заполните форму соглашения о задатке и договора. Сверьте паспортные данные и реквизиты правоустанавливающих документов. Отдайте деньги.

ШАГ 6
Заберите ключи, перевезите вещи, проведите уборку
Затраты: От 0 до 10 000 рублейНеобходимое время: 1 день

Возьмите у хозяев ключи. При необходимости сделайте их дубликат.

Определите дату переезда.

Составьте список вещей, которые планируете взять с собой. Если дача имеет все необходимое для комфортного проживания, нанимать перевозчика не нужно. Вещи можно перевозить постепенно по мере необходимости.

Когда все будет готово – перевезите вещи

Если же вы сняли частично меблированный дом или без необходимой бытовой техники и при этом собираетесь уединиться на даче на три месяца, подумайте, как именно вы будете перевозить все вещи.

Вариантов несколько:

1. Воспользуйтесь помощью друзей и родственников. За исключением крупногабаритной мебели все необходимое современному человеку для комфортного проживания можно перевезти на нескольких легковых автомобилях.

2. Воспользуйтесь услугами грузоперевозчика. Имейте дело только с крупными компаниями. Не экономьте. Их услуги немногим дороже услуг частников, но, учитывая число мошенничеств на этом рынке, подобная переплата вполне оправданна. Заключите договор перевозки (см. Приложение). Проследите, чтобы в нем были указаны:

- Данные о госрегистрации компании-перевозчика( № и дата ОГРН, ИНН и КПП). Зайдите на сайт налоговой, вбейте наименование организации или ИНН, или ОГРН в окошко поиска и узнайте, является ли фирма действующей.

- Ответственность перевозчика в случае утраты или повреждения принятых вещей.

- Подпись руководителя (уполномоченного лица) и печать.

Передавайте вещи для перевозки только по описи.

Обеспечьте грузчикам доступ в квартиру, организуйте им встречу на даче.

Проведите уборку

Действие необязательное, если хозяин дачи передал ее в идеальном состоянии. В противном случае, уберите дом сами или наймите клининговую компанию. Стоимость ее услуг зависит от объема работ и размера недвижимости. Но в любом случае, придется доплатить за выезд работников на загородный объект. В среднем это обойдется не менее, чем в 5 тыс. руб.

Теперь кейс пройден, и вы можете в полной мере насладиться всеми прелестями загородного проживания.