588
Фото: stockfouri / Shutterstock.com

Как гражданину оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке

Рейтинг: Пока нет оценок
4804
Затраты времени: От 3 месяцев до нескольких лет
Стоимость: От 55 000 рублей
Опубликовано: 21.02.2018 в 19:20
ШАГ 1

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка и убедитесь, что срок исковой давности не пропущен

Необходимое время: 1 час
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в ходе государственной оценки с учетом рыночной информации. Теоретически это должна быть зафиксированная государственным актом рыночная стоимость. Однако иногда кадастровая стоимость может и превышать рыночную. А это влечет за собой и увеличение земельного налога, что не может не волновать собственника участка. Поэтому очень важно и узнать, и оценить кадастровую стоимость земли. Сделать...
ШАГ 2

Получите выписку из ЕГРН

Затраты: От 100 до 900 рублейНеобходимое время: 1 день
Сделать это можно двумя способами. 1. Онлайн на сайте Росреестра: - Зайдите на страницу «Форма запроса сведений ЕГРН»; - Выберите справа вкладку «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости»; - Заполните обязательные поля (адрес, кадастровый номер) и ждите ответ на электронную почту. Обращаем ваше внимание! Данная выписка предоставляется в электронном виде. Файл Росреестра предоставляется в формате sig. Если...
ШАГ 3

Изучите информацию о том, что является основанием для оспаривания кадастровой стоимости, поймите, есть ли шансы выиграть дело

Необходимое время: 1 день
Есть только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости: Недостоверность данных о земельном участке, использованном при проведении оценки: - неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; - неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе: а) местоположение объекта оценки; б) его целевое назначение; в)...
ШАГ 4
Найдите основания для оспаривания кадастровой стоимости
Затраты: От 20 000 рублейНеобходимое время: От 1 до 4 дней
Сначала сравните кадастровую и рыночную стоимость. Обращаем ваше внимание! Важно оценивать данные на дату проведения оценки. Не сравнивайте с текущими ценами. Если после проведения оценки рыночные цены резко рухнули вниз, это не является основанием для пересмотра кадастровой. Придется ждать переоценки, которая проводится не чаще, чем раз в три года (в городах федерального значения – в два) и не реже, чем раз в пять лет. Специальных баз данн...
ШАГ 5
Оплатите госпошлину, определите подсудность, соберите документы
Затраты: 300 рублейНеобходимое время: От 1 дня
Размер государственной пошлины для данной категории дел составляет 300 руб. Реквизиты для уплаты госпошлины можно посмотреть здесь. Жители Москвы должны обращаться с заявлением в Московский городской суд. Для обращения в суд вам потребуется: 1. ксерокопия паспорта; 2. выписка из ЕГРН на бумажном носителе (шаг 2); 3. нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок (от...
ШАГ 6
Определите, кто является ответчиком по делу, составьте исковое заявление
Необходимое время: 1 день
Согласно постановлению пленума Верховного суда РФ от 30.06.2015 № 28 ответчиками по данным категориям дел являются: - Государственный орган, утвердивший акт об определении кадастровой стоимости, – данные об этом можно получить на странице «Форма запроса сведений ЕГРН». - Территориальное управление Росреестра. Обратите внимание! Иск подавать нужно к обоим ответчикам. Административное исковое заявление подается в суд в письменном виде....
ШАГ 7
Отправьте исковое заявление ответчику и в суд
Необходимое время: 1 день
Возьмите два экземпляра искового заявления, приложите по одному экземпляру копий всех документов из шага 5 и отправьте их «Почтой России» в адрес обоих ответчиков заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или, если хотите ускорить процедуру, распечатайте еще два экземпляра иска. Отвезите лично иски с документами в часы приема и сдайте в канцелярию. Проследите, чтобы принимающий акты работник поставил на вашем экземпляре штамп о приемке,...
ШАГ 8
Поучаствуйте в судебном разбирательстве, представьте доказательства своей позиции, получите решение суда
Необходимое время: До 3,5 месяца
Срок рассмотрения данных категорий дел составляет два месяца. Однако в исключительных случаях (если дело сложное) он может быть продлен еще на месяц. В общей сложности максимальный срок рассмотрения искового заявления составляет три месяца. Участие сторон в деле необязательно. В отсутствие ходатайства о рассмотрении дела без истца или ответчика суд, скорее всего, в первый раз отложит заседание (хотя и необязательно), но затем проведет слушание бе...
ШАГ 9
Обжалуйте решение суда в апелляционной инстанции
Затраты: 150 рублейНеобходимое время: От 1 месяца
Оплатите госпошлину в размере 150 руб. (см. Приложение). Реквизиты для уплаты госпошлины. В Москве апелляционные жалобы на данные категории дел рассматривает судебная коллегия по административным делам Верховного суда РФ. Обратите внимание! Апелляционная жалоба всегда подается через суд, вынесший решение. Напишите апелляционную жалобу (см. Приложение). Не пропустите срок. Он составляет 1 месяц со дня вынесения окончательного решения. В а...
ШАГ 10
Пройдите процедуру обжалования до конца
Затраты: 300 рублейНеобходимое время: От 4 до 8 месяцев
Обжалуйте апелляционное определение в кассационном порядке. Сделать это можно только в течение 6 месяцев. По уважительным причинам пропущенный срок может быть восстановлен судом, но лучше его не пропускать. В данном случае порядок аналогичен подаче апелляционной жалобы. Кассационную также подают в ВС РФ – в Судебную коллегию по административным делам. Госпошлина также 150 руб. Оплатите ее по реквизитам, указанным в шаге 8. Содержание и форма...