861

Как гражданину РФ оформить ипотеку в Испании

Рейтинг: 4.5/5
Основано на 2 оценках пользователей
8932
Опубликовано: 18.05.2018 в 12:14
ШАГ 1

Откройте счёт в испанском банке

Чтобы взять ипотеку в испанском банке, первым делом вам в этот самом банке нужно открыть счёт. Открыть счёт, в свою очередь (как и совершать другие юридически значимые действия), иностранцу можно только при наличии идентификационного номера иностранца — NIE (Número de Identidad de Extranjero).

Испанские банки с удовольствием сотрудничают с россиянами и могут внести за своего клиента до 60% стоимости. При этом нужно знать о некоторых аспектах, которые влияют на положительное решение об ипотеке.

В первую очередь, это трудовая стабильность и уровень дохода. Желательно, чтобы у вас было от двух лет непрерывного рабочего стажа, а размер ежемесячной выплаты по кредиту не превышал 30% от зарплаты. 

Что касается возраста, охотнее всего ипотеку дают клиентам от 25 до 55 лет.

ШАГ 2

Определитесь с типом ставки

С гражданами РФ плодотворно сотрудничают такие банки, как Sabadell, BBVA, Santander, Bankinter, IngDirect, Deutsche Bank и Abanca. В банк следует отправить запрос с указанием интересующего объекта недвижимости, после чего в течение 5-10 рабочих дней специалисты проведут оценку объекта недвижимости. Если принимается решение о выдаче ипотеки, её выплату можно растянуть на срок до 30 лет. Правда, чем дольше срок, тем больше переплата.

Что касается непосредственно процентной ставки, она бывает трёх типов:

Фиксированная. Это самый стандартный вариант, при котором вы платите одну и ту же сумму каждый месяц на протяжении всего времени. В Испании размер фиксированной ставки варьируется от 2% до 4%.

Переменная. Немного рискованный путь, но довольно популярный. При переменной ставке банк каждые полгода (или год) проводит рекалькуляцию, отталкиваясь от текущего состояния рынка, и может изменить процент в большую или меньшую сторону. В итоге вы можете получить более выгодные условия, чем при фиксированной ставке или наоборот. Такой вариант обычно выбирают клиенты со стабильно высоким доходом в евро.

Смешанная. На первые несколько лет (как договоритесь) устанавливается фиксированная ставка, после чего она превращается в переменную. Для многих это дополнительный стимул погасить кредит до изменения процента.

ШАГ 3

Соберите необходимые документы

Хорошая новость: поручительство в испанских банках не требуется. Покупаемый дом или квартира сами являются гарантом выплат. При этом вас попросят предоставить довольно внушительный пакет документов: 

- договор о резервации жилья. Официальный документ о том, что вы внесли залог за понравившуюся недвижимость; 

- справка о доходах (2-НДФЛ за последние 12 месяцев);

- справка с работы с указанием должности, стажа и зарплаты, заверенная директором и бухгалтером;

- выписка из бюро кредитных историй (nbki.ru)

- паспорт и NIE

Если у вас есть счета в российских банках, понадобится выписка о движении средств за прошедший год. Предпринимателей также попросят предоставить дополнительные документы об их бизнесе.

ШАГ 4
Дождитесь регистрации и получите ключи

Примерно через месяц после того, как вы отнесете документы в банк, наступит время подписывать договор купли-продажи (Escritura Publica). Оригинал этого документа отправляется в Реестр собственности, там проверяют юридическую чистоту сделки.

К этому моменту стоит оплатить налоги и страховку. Обычно это около 10% от стоимости жилья. Через несколько месяцев (от двух до шести) вы получаете выписку из реестра о праве собственности (Nota Simple). После чего можно претендовать на получение вида на жительство.