628
Фото: Robert-Kneschke / Shutterstock.com

Как купить вторичное жилье

Рейтинг: 4/5
Основано на 1 оценке пользователя
6515
Затраты времени: от 1 до 6 месяцев
Стоимость: от 3,5 млн рублей
Опубликовано: 07.03.2018 в 12:59
ШАГ 1

Определение критериев поиска квартиры

Покупка квартиры проходит не так быстро, как хотелось бы. Даже первоначальный этап может отнять много времени: квартир на рынке много, приходится решать те или иные дилеммы. Например, что лучше выбрать? Привязываться к какому-либо направлению или смотреть все локации? Покупать ближе к метро, но меньшей площади или побольше, но всего в 5 минутах от входа в «подземку»? Выбирать с ремонтом, но доплатить за него, или остановить внимание на более важн...
ШАГ 2

Подбор агентства, обсуждение деталей

Следующий этап – выбор специалиста. На рынке трудно быть одному – самостоятельное плавание приведет к тому, что каждый раз придется изучать множество нюансов и терять время. Однако еще хуже - ошибки и серьезные финансовые потери. Поэтому на данном этапе важно определить помощника – прозвоните агентства, проконсультируйтесь со специалистами и обсудите свои возможности.  Обратите внимание на компетентность риэлтора, с которым общаетесь, его пр...
ШАГ 3

Показы, клиент выбирает квартиру

Назначаются показы недвижимости – специалист отбирает те квартиры, которые наибольшим образом соответствуют запросам клиента. Если просматриваемые варианты предполагают доплату, то в таком случае риэлтор помогает выбрать кредитную программу и подать заявку в банк. В случае ипотеки риэлтор также помогает выбрать кредитную программу и банк.   
ШАГ 4
Проверка истории квартиры, внесение авансов
Стороны окончательно договариваются по стоимости квартиры и возможным уступкам. Например, продавец может оставить мебель в жилом помещении без доплаты или согласиться на другие варианты. Агентство проводит юридическую проверку квартиры, чтобы убедиться в отсутствии рисков для участников сделки.  Пласт работы – огромный, нужно изучить правоустанавливающие документы и всю цепочку переходов прав собственности от одного владельца к другому. Убед...
ШАГ 5
Подготовительная работа, согласование договора купли-продажи со всеми участниками сделки
Авансы переданы, одобрение от банка получено (если предусмотрена ипотека). Таким образом, следующим этапом становится согласование договора купли-продажи. Все очень просто, если покупатель работает с риэлтором. Тогда все переговоры и хлопоты находятся на плечах агента. Например, бывают очень сложные ситуации, когда в сделке участвует несколько квартир (так называемая «цепочка»), и всем сторонам нужно договориться об условиях расчетов и проведения...
ШАГ 6
Сделка - подписание договора купли-продажи
По факту выполнения всех технических моментов назначается дата сделки – сюда приезжают все участники сделки или их представители по доверенности. Подключается нотариус (в тех случаях, когда это нужно). Риэлтор выстраивает логистику так, чтобы клиент экономил свое время. В среднем сделка длится от 2 часов – итоговое время зависит от количества участников сделки, поэтому очень важно освободить день для столь важного события в жизни. Подписываетс...
ШАГ 7
Завершите сделку, приняв работу
Доступ к ячейке или раскрытие аккредитива происходит по факту перехода права собственности и предоставления документов в банк, подтверждающих сделку. Продавец забирает свои деньги, покупатель принимает квартиру по акту приема-передачи и заселяется. Новому собственнику агентством выдается информационное письмо о юридической чистоте квартиры. С агентством, оказавшим услуги в полном объеме, подписывается акт об исполнении обязательств перед клиентом...