297
Фото: Автор kurhan

Как молодому человеку снять комнату для проживания на время обучения в вузе

Рейтинг: Пока нет оценок
4285
Стоимость: от 1 недели
Опубликовано: 30.08.2017 в 11:10
ШАГ 1

Найдите соседа

Затраты: не требует затрат

Съем комнаты – это более экономное решение, чем съем квартиры. Чтобы снять комнату нужно быть уверенным в соседях. Есть два пути:

1. Въехать в комнату квартиры, в которой уже есть жильцы. Часто на рынке аренды предлагают такой вариант. Кто-то ищет соседа для совместного съема квартиры. С самого начала нужно постараться узнать, что за соседство вас ждет. Какие правила проживания и поведения устанавливает тот, кто уже живет в квартире, какой у него (нее) режим дня, отношение к чистоте, питанию, разделению бытовых обязанностей, музыке, друзьям и многое другое. Поскольку вы въезжаете в квартиру с соседями, вам придется соответствовать установленным правилам.

Найти соседей можно через группы в социальных сетях «ВКонтакте», Facebook и других. Нужно либо набрать в поиске хэштег «Ищу соседа» и указать город, либо обратиться в группы и паблики, которые публикуют такие новости.

2. Можно найти соседа самостоятельно. Разумеется, идеально, если это будет ваш знакомый, друг или однокурсник. Поэтому обязательно поспрашивайте своих знакомых, разместите объявление у себя на страничках в социальных сетях. Можно повесить объявление в вузе, может быть, откликнется кто-то со старших курсов. У вас на примете уже должна быть квартира, в которую вы въедете. 

ШАГ 2

Займитесь поиском комнаты для съема через агентство

Затраты: комиссия составит 50-100% от стоимости аренды

Это редкий способ для студентов, но наиболее быстрый и безопасный. Агентство или агент берут на себя поиск комнаты или квартиры, а также сопроводят вас во время просмотра. При съеме жилья через агентство минимален риск мошенничества и обмана. Однако за это нужно будет заплатить комиссию в размере 50% или 100% от месячной аренды. Работа агента оплачивается после заселения в квартиру/комнату.

Важно! Ни в коем случае не платите комиссию до подписания договора. Это распространенная схема мошенничества. Вам предлагают оплатить услуги агента, затем говорят, что предложений для вас нет. Спустя какое-то время агент может пропасть, оставив вас без денег и без жилья.

Вам также могут предложить заплатить за доступ к неким закрытым базам агентства «с лучшими предложениями». Это также является обманом. После оплаты вам, возможно, предоставят какие-то квартиры, но они, во-первых, не будут лучше предыдущих, во-вторых, скорее всего, этой базы не существует.
 

ШАГ 3

Попробуйте поискать жильё самостоятельно

Чтобы дело двигалось быстрее, начните самостоятельный поиск жилья. Это можно сделать следующими способами:

  • через мобильные приложения, например, ЦИАН или Avito;
  • через социальные сети - группы «ВКонтакте» - «Аренда жилья без посредников»;
  • разместите объявление в вашем вузе. Возможно, кто-то из студентов или преподавателей сдает квартиру или комнату? 
  • разместите объявление у себя на странице в социальных сетях. Метод «сарафанного радио» все еще является достаточно продуктивным. 

Помните, что самостоятельный поиск комнаты - это, действительно, сложная и кропотливая работа. В интернете много ненастоящих объявлений, мошенников и т. д.
 

ШАГ 4
Отнеситесь серьёзно к осмотру комнаты

- Никогда не ходите на просмотр комнаты в одиночку или с полной суммой денег. Вы можете оказаться не в той комнате или даже не в той квартире, что была представлена в интернете, а вместо доброжелательного хозяина вас встретят несколько подозрительных личностей. Вы можете остаться и без денег, и без жилья. Порядочный хозяин спокойно отнесется к тому, что вы привезете деньги в течение двух часов или придете вместе с однокурсником. Помните, что ни одна квартира не стоит возможного стресса или потери финансов.

- Поскольку вы снимаете комнату, а не всю квартиру, стоит обратить внимание на соседей. Поговорите с хозяином. Если вам повезет, и соседи будут находиться в квартире, постарайтесь сразу наладить с ними контакт. Спросите, как им тут живется, нет ли конфликтов между соседями. Какие распорядки заведены в этой квартире? Задайте несколько бытовых вопросов, например, какой посудой можно пользоваться, одолжит ли будущий сосед сахар? Внимательно слушайте все ответы и постарайтесь понять, хотите вы жить рядом с этим человеком, с теми, о ком он рассказывает. Даже если вам все понравилось, можно спросить соседей по лестничной клетке. Этот вариант пригодится, если ваших соседей не оказалось дома.

- В комнате внимательно осмотрите мебель и бытовую технику. Обо всех неполадках, сломанных вещах и пятнах сообщите владельцу. Если вы решите въезжать в комнату, то эти данные стоит занести в договор.

Совет. Перед тем как ехать на осмотр комнаты выпишите себе все пункты, которые нужно проверить на месте. Так вы точно ничего не забудете.

- Если вы выбираете комнату в коммунальной квартире, то узнайте у хозяина о замке и ключе к нему. Предложите заменить замок или врезать еще один. При этом вы должны будете предоставить хозяину дубликат ключа. Можно будет положить его в конверт и запечатать, поставив дату и свою подпись. При выезде из квартиры владелец должен продемонстрировать вам нераспечатанный конверт. Это важно, поскольку от этого зависит сохранность ваших вещей.
 

ШАГ 5
Подпишите договор

Вы не въезжаете в комнату и не отдаете полную сумму денег до тех пор, пока не подписан бумажный вариант договора! Он должен быть распечатан в двух экземплярах, идентичных друг другу. Обычно договор предоставляет хозяин комнаты. Если во время осмотра были найдены какие-то неполадки, вносите их в договор. Если владелец настаивает, что этого делать не нужно, стоит подумать о поиске другой комнаты. Все, что не зафиксировано на бумаге при выезде может быть «повешено» на вас.

В договоре внимательно проверьте следующие данные:

  1. Документы собственника. Оригинал паспорта и оригиналы документов на квартиру или комнату. Копии не подойдут. Если хозяина квартиры представляет другой человек, у него должно быть нотариально заверенное разрешение от хозяина квартиры или комнаты на эти действия. Если на встрече хозяин один, а в бумагах больше, то арендодатель должен предоставить нотариально заверенное разрешение от других собственников на сдачу квартиры или комнаты, иначе может возникнуть конфликт.
  2. Адрес квартиры, какую именно комнату вы занимаете, сумма, сроки сдачи, сроки оплаты, что будет в случае нарушения сроков оплаты.
  3. Оплата коммунальных услуг, мебель и бытовая техника, ее состояние, условия проживания, интернет и его оплата, телефон и т. д.

Важно! Договор заключается только в квартире, которую вы собираетесь арендовать, и только после просмотра. Эта процедура не происходит у юристов или агентов, если хозяин предлагает вам эти варианты, значит это мошенничество. Подписание договора возможно только после осмотра квартиры и проверки документов. 

ШАГ 6
Оплатите аренду

Оплата производится только после осмотра комнаты, проверки всех документов, внесения правок и подписания договора. Ни один из этих пунктов нельзя пропускать. Оплата или внесение залога происходит только после всего вышеперечисленного, если хозяин квартиры, или человек, представляющий его интересы, предлагает вам другой вариант, не соглашайтесь. Это мошенничество.

И первая, и все последующие оплаты должны происходить под расписку! Никакого честного слова, только документированная передача денег, после которой у вас остается бумага, на которой написано, что вы заплатили такую-то сумму, такому-то человеку, в такой-то день. Складывайте их в отдельную папку и храните как защиту от возможных конфликтов.
 

ШАГ 7
Наладьте быт

При проживании с соседями всегда нужно как можно раньше узнавать привычки и нюансы проживания. Идеально, если после заезда вы сядете в спокойной обстановке и за чаем обсудите все вопросы. Вопросов на самом деле не так мало: график уборки, распределение обязанностей, режим дня, распределение полок в холодильнике, покупка бытовой химии, ее использование, кто из какой посуды ест и пьет, гости. Чем больший круг вопросов вы обсудите, тем легче будет потом. Помните, что каждый человек привык жить по-своему, и конфликт может возникнуть из-за мелочей. Поскольку жить хочется в мире и спокойствии, то лучше решить все вопросы заранее.