882
Фото: Vectorpocket / Shutterstock.com

Как отремонтировать ветхий балкон через ЖКХ/УК

Рейтинг: Пока нет оценок
1964
Затраты времени: От 14 до 30 дней
Стоимость: Индивидуально
Опубликовано: 24.05.2018 в 19:51
ШАГ 1

Ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника квартиры

Необходимое время: 1 день

Ремонт ветхого балкона – это очередной повод поговорить о ЖКХ (УК). Обветшалый балкон представляет угрозу для вашей жизни и ваших соседей, а также для всех проходящих под ним людей. Чтобы понять, как организовать ремонт этой части жилья, необходимо уяснить права и обязанности собственника в отношении балкона.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» право собственности на балкон, распределяется между владельцем и жилищным фондом.

Вам принадлежат следующие части:

- крыша;

- козырек;

- парапет.

Их вы ремонтируете на свои денежные средства.

Будучи владельцем квартиры с балконом, вы обязаны осуществлять:

- замену поврежденных балконных дверей;

- замену разбитых балконных окон и оконных рам;

- укрепление парапетов своего балкона;

- покраску фасада;

- покрытие балконных элементов антикоррозийными средствами.

Также на ваши плечи ложится утепление балконных проемов, удаление ржавчины и плесени и контроль состояния внешних крепежей внутри балкона. И, конечно, вы сами должны следить за состоянием балкона и при необходимости обратиться в ЖКХ за тем, чтобы зафиксировать аварийную ситуацию.

ШАГ 2

Ознакомьтесь с обязанностями ЖКХ (УК)

Необходимое время: 1 день

Вы уже знаете, какие части балкона принадлежат вам. А в собственности ЖКХ (УК) находятся несущая стена, примыкающая к балкону, и непосредственно балконная плита.

Работники ЖКХ (УК) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170 обязаны:

- дважды в год (весной и осенью) проверять состояние балконов и несущих плит;

- проводить для жильцов инструктажи по технике безопасности и разъяснять правила эксплуатации;

- в случае обнаружения поломки или аварийного состояния немедленно принять меры для их устранения и опломбировать вход.

Но даже после того, как вы сообщили об аварийном состоянии вашего балкона или сами сотрудники это обнаружили, сразу к ремонту никто не приступит. Вам необходимо будет сначала признать документально ваш балкон аварийным, а как это сделать, читайте в шаге 3.

Если же вы не хотите заниматься бюрократией и ждать, пока рухнет ваш балкон, то можно самим отремонтировать балкон и потом взыскать с УК деньги, но это уже другая история.

ШАГ 3

Добейтесь, чтобы ваш балкон признали аварийным

Необходимое время: 10 дней

Для того, чтобы ЖКХ (УК) приступили к ремонту вашего ветхого балкона, придется за это побороться. Сперва необходимо добиться, чтобы ваш балкон признали аварийным.

Для этого:

1. Напишите заявку на проведение ремонтно-восстановительных работ. Она пишется в свободной форме от имени собственника квартиры на имя главного ответственного лица ЖКХ (УК).

2. Сделайте фотографии всех аварийных зон вашего балкона и его общего вида. Все это должно сопровождаться письменными подтверждениями соседей. Как правило, подтверждения пишутся в свободной форме, и чем больше их будет, тем лучше. На всякий случай уточните в своей УК, вдруг у них есть четко регламентированная форма.

3. Составьте пояснительную записку, прописав все аргументы в пользу того, что балкон представляет опасность для вас и для окружающих. Нет строгих требований к оформлению записки, но вы тоже можете уточнить этот момент в УК, чтобы потом не переделывать бумагу.

Все свои слова можно подкрепить различными выдержками из законов и нормативных актов. Но их существует огромное множество, поэтому лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Перечисленные документы оформите в двух экземплярах. Один остается у вас, а другой вы отнесете в УК.

ВАЖНО! Всю переписку с УК рекомендуется вести заказными письмами с уведомлением о вручении. Если же вы лично понесете все бумаги в УК, то обязательно просите на каждом экземпляре ставить номер входящего документа. Сохраняйте все документы, они пригодятся в случае судебных разбирательств.

Согласно закону вашу заявку рассмотрят в течение 10 рабочих дней. Дождитесь результата. Если он положительный, переходите к шагу 5, если же отрицательный – читайте шаг 4.

ШАГ 4
Что делать, если ЖКХ (УК) не дает ответа
Затраты: От 0 до 20 000 рублейНеобходимое время: От 2 до 10 дней

Что же делать, если ЖКХ (УК) не дает ответа или вовсе прислало отказ? Путей решения этой проблемы может быть несколько:

1. Подайте в суд на вашу УК

На такой случай и сохраняются все документы и письма.

Общий алгоритм:

- в письменном виде уведомите УК о своем намерении подать в суд;

- проследите, чтобы работники УК расписались на этом документе, поскольку он приобщается к делу;

- составьте исковое заявление – образцы можно взять в самом суде или на официальном сайте суда по вашему региону;

- к исковому заявлению прикрепите всю переписку, которую вы вели с вашей УК.

ВАЖНО! Если вы не уверены в своих силах, то проконсультируйтесь с юристом. Стоимость консультации в среднем составляет 1 000 рублей. Также вы можете нанять адвоката, который будет заниматься вашим вопросом. Стоимость его услуг начинается в среднем от 20 000 рублей.

Помните, что не стоит пренебрегать правом компенсации денежных затрат на проведение ремонтно-восстановительных работ. Как показывает практика, в большинстве случаев деньги возвращаются.

2. Попробуйте воздействовать на УК через жилищный комитет вашего города

Для этого можно им направить официальное письмо или лично подать заявление. Четких регламентов, как составляются подобные заявления, нет, но обязательно нужно указывать, от кого идет обращение и кому оно адресовано. Пишите на имя председателя жилищного комитета – так будет эффективнее. Далее изложите суть своего обращения и обязательно укажите, что УК никак не отреагировала на ваше обращение. Ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней с момента получения. Затем ЖК направят свое решение в вашу УК, а копию пришлют вам. В этом ответе должен быть прописан срок, в течение которого УК должна будет приступить к ремонту вашего балкона.

3. Привлеките внимание СМИ

СМИ можно привлечь в том случае, если ваша УК категорически не хочет вас слушать и игнорирует вас всеми путями. Как правило, в таких вопросах стараются привлечь телевидение. Им можно написать в социальных сетях («В контакте», Facebook), обратиться через официальный сайт местного телевидения. Какой результат будет от вашего обращения на телевидение, предугадать сложно, все случаи индивидуальны. Но, как говорится, попытка не пытка.

Самым популярным и наиболее часто используемым способом следует назвать обращение в суд.

ШАГ 5
Подготовьтесь к ремонту балкона
Необходимое время: 2 - 4 дня

Вот, наконец, ваш балкон признали аварийным и наступает время ремонта. Вам необходимо подготовиться к этому мероприятию:

1. Отправьте всех домочадцев на дачу, к родственникам или друзьям.

2. Обеспечьте работникам необходимое пространство для инструмента и для подготовительных работ.

3. Закройте все полы и мебель пленками или покрывалами, ведь грязь будет лететь во все уголки квартиры.

Продлится ваш ремонт примерно 2 - 4 дня. Как правило, по окончании работ вам должны выдать акт выполненных работ. А если ремонт стал возможным только благодаря заявлению в жилищный комитет, то УК должна будет отчитаться еще и перед ними за проделанные работы. Но это уже не ваша забота. Вам могут только позвонить из ЖК и узнать о результатах. В завершение всего к вам придут сотрудники УК. Вы должны будете подписать бумагу о том, что больше не имеете к ним претензий насчет ремонта балкона.

Желаем вам удачи в этом нелегком деле!