515
Фото: Serghei Starus / Shutterstock.com

Как правильно принять квартиру от застройщика

Рейтинг: Пока нет оценок
3968
Затраты времени: От 3 дней
Стоимость: От 100 рублей за м2 при обращении за помощью к специалисту
Опубликовано: 18.01.2018 в 20:40
ШАГ 1

Убедитесь, что Вам необходимо принять квартиру от застройщика

Необходимое время: До 1 дня
Застройщик может несколькими способами уведомить Вас о том, что дом сдан и необходимо приехать на осмотр. Он должен отправить официальное письмо. Однако, не всегда письмо доходит до адресата. В этом случае есть два варианта: 1. Хороший застройщик позвонит. 2. Среднестатистический застройщик палец о палец не ударит, поэтому лучше всего следить за новостями через группы в социальных сетях и на официальном сайте. После того, как узнаете о сдаче дома...
ШАГ 2

Подготовьте необходимые документы

Затраты: От 1 500 рублейНеобходимое время: От 1 дня
Вам понадобятся: - паспорта всех участников; - договор долевого участия (далее ДДУ); - дефектный акт, но если застройщик хороший, то он сам предоставит дефектный акт с заполненной «шапкой»; - нотариальная доверенность, если договор ДДУ был оформлен на нескольких человек, а принимать приедет один человек, а также, если Вы доверяете принять квартиру не имеющему к ней отношения человеку.
ШАГ 3

Подготовьте необходимые для проверки материалы

Затраты: От 100 рублей за м2Необходимое время: До 1 дня
Пригласите эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры для неподготовленного человека вряд ли представляется возможным. Таких экспертов можно поискать среди знакомых или в интернете (цена около 100 рублей за квадратный метр проверяемой площади). Если денег на эксперта нет, возьмите с собой: - блокнот с ручкой; - фонарик; - лампочку; - любой малогабаритный...
ШАГ 4
Посетите офис застройщика
Необходимое время: До 7 дней с момента уведомления о сдаче дома
В назначенный день посетите офис застройщика, захватив с собой всё подготовленное в шагах 2 и 3. Лучше всего делать это в первой половине дня, когда светло. На месте представитель застройщика сверит документы (паспорт, договор ДДУ и свою документацию). Затем Вам предложат сразу подписать акт о приёме-передаче квартиры, а только потом ехать осматривать жильё. Этого делать ни в коем случае нельзя! Берите акт приёма-передачи квартиры, смотровой лист...
ШАГ 5
Произведите осмотр подъезда
Необходимое время: До 1 часа
Начните осмотр с подъезда. Подъезд должен быть «готов». Стены покрашены, в наличии все предусмотренные двери с ручками. В общем должен быть нормальный подъезд. Если где-то уже отвалилась штукатурка, отсутствует ручка на двери, не был установлен дверной стоп и ручка при открывании двери бьёт об стену, это нарушения. Воспользуйтесь блокнотом и ручкой, чтобы записать все недочёты. Лифт. Если в доме предусмотрен лифт, то он должен работать. Если п...
ШАГ 6
Осмотрите квартиру
Необходимое время: До нескольких часов
Осмотрите общеквартирный холл. Он должен быть готов к вводу (иметь презентабельный пол, потолок и стены). Найдите свой электрический счётчик. Спишите с него номер и показания. Включите автоматы, чтобы электричество начало поступать в квартиру. Далее попробуйте открыть Вашу входную дверь (обязательно должен быть замок). Несколько раз откройте и закройте её. Она должна легко открываться и закрываться, при этом не должно быть никаких щелей. Если две...
ШАГ 7
Осмотрите технический этаж
Необходимое время: До нескольких часов
Если квартира находится на первом или последнем этаже, то необходимо будет договориться об осмотре подвала или чердака соответственно. На чердаке обратите внимание, не течёт ли крыша (либо под крышей будет мокро, либо Вы увидите подтёки). Посмотрите, нет ли отверстий в крыше. Если квартира находится на первом этаже, то попросите осмотреть подвал. Посмотрите, не текут ли трубы (сами трубы и под ними должно быть сухо). Не должно быть запаха канализ...
ШАГ 8
Подпишите акт приёма-передачи
Необходимое время: Около 1 часа
Если Вы не нашли недочётов (помните, что после подписания акта предъявить застройщику претензии будет намного сложнее), подпишите акт приёма-передачи в трёх экземплярах. Он должен содержать: - адрес дома с номером квартиры; - окончательную стоимость квартиры после обмеров; - дату приёмки квартиры. После подписания акта Вы получите ключи. Осталось зарегистрировать договор ДДУ в Росреестре и можно заезжать. ВАЖНО! Перед въездом помен...
ШАГ 9
Если в процессе осмотра квартиры вы обнаружили недочёты, предъявите претензию застройщику и заполните дефектный акт
Необходимое время: от 1 дня
Если же в процессе осмотра квартиры Вы обнаружили недочёты и подробно записали их в блокнот, то следующим шагом необходимо будет заполнить дефектный акт. Если застройщик не выдаст Вам акт со своими реквизитами, то придётся заполнить самому: 1. В шапке напишите наименование застройщика и Ф.И.О. директора. 2. Перенесите в него все свои записи из блокнота. 3. Впишите Ф.И.О. всех, кто принимал участие в осмотре квартиры. 4. Проверьте дове...
ШАГ 10
Произведите повторный осмотр квартиры
Необходимое время: 1 день
Когда недочёты будут устранены, застройщик пригласит Вас на повторный осмотр квартиры. Тогда Вам необходимо будет пройти кейс с самого начала. Однако, осмотр проводить уже только относительно указанных в акте дефектов. По итогу у Вас будет несколько вариантов развития событий: - если все недочёты устранены, то окончательным шагом при повторном прохождении кейса будет подписанный акт приема-передачи; - если недочёты были учтены частично...
ШАГ 11
Обратитесь в суд
Затраты: до 40 000 рублей
Суд - крайний случай, так как любой застройщик понимает, что при наличии доказательств любой суд встанет на Вашу сторону. Если сомнения всё же есть, рекомендуем обратиться к юристу. Консультация стоит от 1 500 рублей, полное ведение дела, включая представительство в суде, – около 40 000 рублей. Если Вы решили действовать самостоятельно, то рекомендуем Вам следовать следующему алгоритму: 1. Устраните недочёты самостоятельно, обратившись в строител...