633
Фото: Brian-A-Jackson / Shutterstock.com

Как правильно выбрать земельный участок под строительство жилого дома

Рейтинг: 4.5/5
Основано на2 оценках пользователей
5255
Затраты времени: от 30 дней
Стоимость: от 10 000 рублей
Опубликовано: 12.03.2018 в 12:24
ШАГ 1

Определитесь с тем, что вы хотите

Необходимое время: 3 часа
Для начала необходимо понять, что строительство жилого дома сопряжено с определенными сложностями: самая важная из них – выбор участка под строительство. Именно на данном этапе многие допускают ошибки. Для максимального понимания, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ определим, что жилой дом на  земельном участке это: - обособленное здание; - рассчитан на одну семью; - занимает не более 40% участка; - имеет не...
ШАГ 2

Уточните обязательные требования к участкам, подходящим под строительство

Необходимое время: 1 час
Основные требования к участкам, подходящим под строительство жилого дома: - законность права на земельный участок; - под строительство выделены только территории населенных пунктов (сельскохозяйственный участок позволяет построить дачный дом, но перевести его в жилой фонд может быть невозможно); - под строительство жилого дома подходят следующие виды участков: под индивидуальное строительство, участок под малоэтажные постройки, участок д...
ШАГ 3

Обратитесь к специалисту (рекомендуемый шаг)

Затраты: 30 000 – 200 000 рублейНеобходимое время: 7-30 дней
Обращение к специалисту не обязательный этап, однако желательный. Специалист поможет определиться с выбором, подберет, покажет, проверит документы и оформит сделку. Но нужно найти действительно надежного специалиста. На рынке существует много мошенников, которые продают участки по заниженной стоимости, не предназначенные под строительство или проданные повторно. Поэтому, не стоит экономить и подвергать себя риску, лучше обратиться в крупную риэлт...
ШАГ 4
Выберите несколько подходящих участков
Независимо от того, подбираете ли вы участок при помощи специалиста или собственными силами, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.  1. Составьте запрос для поиска вариантов. 2. Поговорите со специалистом: обсудите условия, пожелания к участку и к его цене. 3. Из предложенных вариантов выберете те, которые вам подходят по основным критериям. 4. Съездите на просмотр. 5. Запросите у собственника, чтобы он лично показал...
ШАГ 5
Проверьте юридическую чистоту земельных участков
Затраты: 400 – 600 рублейНеобходимое время: 3 дня
Итак, на данном этапе вы выбрали два или три участка, которые подходят по всем критериям и запросам. Чтобы сделать окончательный выбор, необходимо проверить чистоту объекта. Лично закажите справку ЕГРН на сайте Россреестра или в удобном офисе МФЦ. Она делается для избежания риска мошенничества со стороны посредника.  Оплатите госпошлину (для предоставления справки в бумажном виде – 600 руб., в электронном виде - 400 руб., в...
ШАГ 6
Оформите договор купли-продажи и оплатите покупку
К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования: - письменная форма договора;  - нотариальное удостоверение обязательно только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным); - в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный уч...
ШАГ 7
Зарегистрируйте право собственности на земельный участок
Способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:  - в территориальной службе Росреестра;  - в учреждение Многофункционального центра;  - в электронной форме через официальный портал госуслуг (обращение возможно только для граждан, имеющих верифицированный аккаунт на сайте).  Примечание. Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение...