775
Фото: SimonSPb / Shutterstock.com

Как прочитать платежку ЖКХ. Прежде чем платить, проверь правильность расчетов

Рейтинг: 5/5
Основано на 4 оценках пользователей
3338
Затраты времени: От 30 до 60 минут
Опубликовано: 17.04.2018 в 18:39
ШАГ 1

Разбираемся, что должно быть в квитанции ЖКХ

Необходимое время: 5 - 10 минут

Платежная квитанция за коммунальные услуги в разных регионах России выглядит неодинаково. Даже в отдельно взятом домоуправлении эта бумага может иметь свой цвет и форму. Но в квитанции должна быть отображена следующая информация:

- ФИО хозяина жилого помещения;

- информация о получателе платежа – название организации, номер лицевого счета, банковские реквизиты;

- сведения о жилье: адрес, площадь квартиры, количество проживающих;

- вычисление оплаты за различные коммунальные услуги;

- вычисление оплаты за содержание дома;

- взнос за капремонт;

- уведомления и информация для справки.

После наименования услуги указывается ее фактическая стоимость, нормативный расход и сумма оплаты. Часто приходят не одна квитанция, а несколько. Например, за коммунальные услуги, за содержание жилья и за электричество. И хотя платежная квитанция ЖКХ – это вполне официальный документ, там тоже бывают ошибки. Поэтому, прежде чем платить, стоит проверить правильность расчетов.

ШАГ 2

Расшифровываем сокращения и аббревиатуры

Необходимое время: 5 - 10 минут

Чтобы уместить большое количество информации на бумаге маленького размера, работники ЖКХ пользуются сокращениями. Для них они вполне понятны, а вот для плательщиков не всегда. Разберем основные аббревиатуры.

1. общ. площадь дома – общая площадь всех нежилых и жилых помещений в многоквартирном доме.

2. пл. О/Ж – общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры. Сумма площадей жилых комнат – это жилая площадь. К общей относится площадь всех помещений в квартире.

3. зарег./прож. – в этой графе указываются все зарегистрированные в квартире люди и сколько фактически проживает.

4. ОДН – общедомовые нужды.

5. Содержание Ж/Ф – содержание жилого фонда.

6. МОП – места общего пользования.

7. ОДПУ – общедомовой прибор учета.

8. КТУ – коллективная точка учета всего дома.

9. ИПУ – индивидуальный прибор учета.

10. ИТУ – индивидуальная точка учета.

11. номер ПУ – номер прибора учета.

12. АППЗ – автоматизированная противопожарная защита и ее техническое обслуживание.

13. ПЗУ – переговорно-замочное устройство. В некоторых квитанциях обозначается просто как «домофон». А в некоторых шифруется аббревиатурой – ТО СОВ Д – техническое обслуживание средств охраны входа (домофон).

14. АУР – административно-управленческие расходы. Они предусматриваются ст. 154 ЖК РФ. Средства идут на общие нужды управляющей домом компании.

15. ДСКПТ – дополнительные системы кабельного программного телевидения. Оплачивать эту услугу нужно тем, кто подключен к дополнительным антеннам.

16. ВДГО – внутридомовое газовое оборудование. К нему относится оборудование и в квартирах, и в доме – газовые трубы, стояки, запирающие устройства.

17. ХВС – холодное водоснабжение.

18. ГВС – горячее водоснабжение.

19. УСЗН – управление социальной защиты населения. В эту организацию можно обратиться для оформления субсидий на оплату коммунальных услуг.

ШАГ 3

Вычисление оплаты за снабжение водой

Необходимое время: 5 - 10 минут

Чтобы рассчитать оплату за снабжение водой, существует две формулы.

1. При установленном счетчике сумма рассчитывается умножением объема потребленной воды на тариф (стоимость кубометра воды). Тариф определяется каждый год местной властью согласно законодательству РФ.

2. При отсутствии счетчика для расчета оплаты надо количество проживающих человек умножить на норматив потребления воды (6,935 куб. м) и на тариф (стоимость кубометра воды).

ШАГ 4
Счет за водоотведение
Необходимое время: 5 - 10 минут

Водоотведение включает в себя следующие процессы:

- канализацию и отвод использованной жильцами дома воды;

- транспортировку до очистных сооружений;

- очистку и утилизацию.

Без счетчика оплату за водоотведение рассчитывают так: умножают средний показатель нормативов потребления на тариф. Норматив потребления устанавливается администрацией. Посмотреть его можно на сайте местных органов власти.

Если счетчик есть, то его показания умножают на тариф. Отдельно производят расчет для холодной воды и отдельно для горячей. Потом складывают полученные данные. Это и есть сумма оплаты за водоотведение.

ШАГ 5
Счет за отопление
Необходимое время: 5 - 10 минут

1. Счет за отопление обычно выставляется по показаниям счетчика. Цифру на приборе учета умножают на тариф, установленный администрацией города.

2. При отсутствии счетчика сумму оплаты высчитывают так: площадь квартиры умножают на норматив потребления тепла и на тариф за квадратный метр. И тариф, и норматив устанавливается администрацией города.

3. Если в вашей квартире нет счетчика, но существует общедомовой прибор учета тепла, то оплату рассчитывают по формуле: V*(Sкв/Sд)*Тариф. Где V – это объем потребленного тепла по общедомовому счетчику, Sкв. – площадь квартиры, Sд. – площадь дома, * – умножить, / – разделить.

4. Бывает, счетчики тепла установлены и в квартирах, и в доме. Для расчета такого варианта существует формула: Vкв + Vодн х (Sкв / Sд)*Тариф. То есть учитывается объем потребленного тепла в квартире и по общедомовому счетчику.

ВАЖНО! По Федеральному закону №261 в домах, где много квартир, должны быть установлены общедомовые приборы учета тепла. Таким образом, ответственность за сохранение и оплату теплоснабжения ложится на плечи самих жильцов. Утепляются не только квартиры, но и подъезды и чердаки. Ведь если подъездное окно открыто, платить всем придется больше.

Доля в общедомовом имуществе рассчитывается пропорционально площади жилья.

Узнать, есть ли в вашем доме общий прибор учета, легко – в платежной квитанции он обозначается аббревиатурой ОДПУ (общедомовой прибор учета). За подробной информацией обратитесь в ваше домоуправление.

ШАГ 6
Счет за снабжение газом
Необходимое время: 5 - 10 минут

1. Счетчик газа установлен. Расчет суммы оплаты прост – объем потребляемого газа умножают на тариф. Тариф на газ устанавливает местная администрация.

2. Если счетчика в квартире нет, то при расчетах пользуются следующей формулой: (площадь квартиры * норматив расхода газа на отопление) + (количество человек * норматив расхода газа на приготовление пищи) + (количество человек * норматив расхода газа на подогрев воды) * тариф. Все нормативы и тарифы утверждаются местными органами власти.

ШАГ 7
Вычисление оплаты за электричество
Необходимое время: 5 - 10 минут

Оплату за электричество высчитывают по показаниям счетчика. Обычно эти приборы есть в каждой квартире и доме. Также существуют общедомовые счетчики.

1. Чтобы рассчитать расход электроэнергии в квартире, надо знать показания прибора за предыдущий месяц и сравнить их с текущими показаниями. Цифры учитывают до запятой. После этого из вторых вычитают первые и умножают на установленный тариф. Полученная сумма выражается в кВт/час. Желательно всегда проверять счетчик в один и тот же день каждого месяца. Так расчеты будут точнее и вы не запутаетесь.

2. По общедомовым счетчикам сначала вычисляют электроэнергию, потраченную за месяц. Потом умножают ее на тариф и делят эту сумму между всеми жильцами дома. Причем не поровну, а пропорционально занимаемой ими площади, т. е. доли в общедомовом имуществе.

ШАГ 8
Проверяем оплату за содержание и ремонт дома
Необходимое время: 5 - 10 минут

Тарифы на оплату за содержание дома определяются Жилищным кодексом РФ и устанавливаются местной администрацией. В платежке обычно отражаются такие позиции:

- Сод. общ. им. МКД – содержание общего имущества многоквартирного дома. Сюда входит уборка МОП (мест общего пользования), работа электриков и сантехников в доме и придомовой территории.

- Тек. рем. о/им. МКД – текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Косметический ремонт подъездов, подвалов, внешнего фасада, газового оборудования и т. п. Жильцы вносят плату пропорционально размеру своей доли в общедомовом имуществе. Формула расчета оплаты за содержание дома и ремонт выглядит так: тариф * Sкв. То есть тариф умножается на площадь квартиры.

- Очистка м/пров. – очистка мусоропровода. Платят по этой статье только жильцы домов с мусоропроводом.

- Уб. и с/об. зем. уч. – уборка и содержание общих земельных участков. Пункт включает в себя затраты на благоустройство и поддержание порядка на придомовой территории – озеленение, зарплата дворникам и проч.

- Сод. и рем. лифтов – содержание и ремонт лифтов. Оплачивается в зданиях, где есть лифты.

- АППЗ – содержание противопожарной системы в доме.

ШАГ 9
Сколько платить за капитальный ремонт
Необходимое время: 5 - 10 минут

Согласно закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс № 271 ФЗ от 25 декабря 2012 г.» все жильцы обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома. Минимальный взнос определяется отдельным субъектом Федерации.

Для расчета ежемесячной оплаты за капремонт площадь квартиры жильца умножают на минимальный взнос, утвержденный в этом регионе.

ВАЖНО! Если владелец жилья не оплачивает счета ЖКУ вовремя, то ему начисляется пеня. Размер пени – 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.