537
Фото: Photographee eu / Shutterstock.com

Как продать неприватизированную квартиру

Рейтинг: 3.5/5
Основано на 2 оценках пользователей
3920
Затраты времени: От 30 дней
Стоимость: От 2 000 рублей
Опубликовано: 31.01.2018 в 16:50
ШАГ 1

Ознакомьтесь с возможными рисками для принятия решения о продаже неприватизированного жилья

Если имущество (квартира) не переведена в собственность владельца, она является собственностью государства и сама процедура продажи государственной недвижимости противоречит российскому законодательству. Однако, законодательная система устроена таким образом, что каждое положение может иметь определенные исключения. Поэтому совершение сделок с неприватизированной квартирой все-таки возможно. Но при этом стоит осознавать, что такая процедура прохо...
ШАГ 2

Обезопасьте себя во все периоды сделки

Чтобы минимизировать возможные риски при проведении процедуры, тщательно и внимательно просчитывайте каждый последующий шаг сделки с недвижимостью. А именно: - связывайтесь только с проверенными (через знакомых или зарекомендованных в СМИ) агентствами или покупателями. Если вы вовсе не знаете человека, то обязательно документально подтверждайте каждую процедуру; - при получении задатка необходимо составить предварительный договор купли-продажи, г...
ШАГ 3

Убедитесь, что вы можете продать неприватизированную квартиру

Бывают ситуации, когда обменять (продать) или приватизировать квартиру невозможно. К ним относятся квартиры в аварийных домах или домах под снос, комнаты или квартиры в общежитиях, служебная жилплощадь, квартиры в военных городках. Все перечисленные выше статусы присваиваются дому или квартире местной администрацией и Министерством строительства. Запросить информацию можно в МФЦ, имея при себе паспорт. Также вариант обмена может быть осущес...
ШАГ 4
Ознакомьтесь с процедурой продажи неприватизированной квартиры
С точки зрения законодательства продать неприватизированное жилье никак нельзя. Такое имущество принадлежит государству, и гражданин не может продать то, что ему по праву не принадлежит. Поэтому действий по получению денег за неприватизированную квартиру может быть несколько: 1. Вы получаете деньги от покупателя, регистрируете его по адресу своей квартиры, а сами «выписываетесь». Но этот вариант очень рискован, поэтому мы категорически не реко...
ШАГ 5
Найдите агентство недвижимости
Чтобы сделка прошла успешно, необходимо прежде всего выбрать наиболее подходящее агентство недвижимости. Обратите внимание на: - Размер агентства недвижимости. Сотрудничать со средними по размеру и крупными фирмами надежнее, чем с небольшими компаниями. - Рекомендации. Постарайтесь найти реальные отзывы людей, воспользовавшихся услугами данного агентства. Для этого можно воспользоваться интернетом, а можно запросить контакты у представителя...
ШАГ 6
Найдите покупателя
После того, как удалось найти подходящее агентство недвижимости для необходимой процедуры, надо будет найти покупателя, который согласится на данную сделку. Человек, желающий приобрести неприватизированное жилье, покупает «буферную» квартиру, которая находится в собственности агентства недвижимости. Найти покупателя, который согласится принять участие в полулегальной схеме, сегодня не так уж и просто, если такую услугу предоставляет само агентств...
ШАГ 7
Соберите необходимые документы и подайте заявление
Необходимое время: От 7 дней
Далее, следует собрать документы и подать заявление в муниципалитет (адреса в Москве) по поводу обмена жилыми помещениями. Документы отдаются жилищному отделу в местной администрации (адреса можно найти на сайте). Пакет должен состоять из: - заявления об обмене (Приложение № 1); - разрешения органов опеки и попечительства, если одним из жильцов является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста; - выписки из домовых книг. Исходя и...
ШАГ 8
Оформите сделку
После получения разрешения (шаг 1.7) на проведение обмена необходимо снова обратиться в агентство недвижимости. Далее покупатель вашей квартиры должен купить у агентства недвижимости выбранный «жилой буфер», который предстоит оформить в собственность. Затем происходит операция обмена купленного «жилого буфера» на приобретаемую квартиру. После чего вы, как владелец неприватизированного жилья, продаете выкупленный ранее «жилой буфер» обратно агентс...