689
Фото: klublu / Shutterstock.com

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

Рейтинг: 5/5
Основано на1 оценке пользователя
4136
Затраты времени: От 1 месяца
Стоимость: От 10 000 рублей
Опубликовано: 22.03.2018 в 10:15
ШАГ 1

Определитесь с районом, в котором вы хотели бы проживать, а также с финансовыми возможностями

Необходимое время: От 1 недели
Важный шаг – это знать, где вам удобнее и комфортнее всего было бы расположиться. Если есть привязанность к работе, школе, спортивным секциям, то стоит начинать поиск жилья именно по этому критерию. Многих привлекает транспортная доступность (наличие станций метро, линий общественного транспорта, электричек), а кого-то – удалённость от городской суеты (районы Митино, Куркино, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Ново-Переделкино) и экологическая чи...
ШАГ 2

Подберите параметры квартиры, которые для вас приоритетны

Необходимое время: От 1 недели
Параметры квартиры также необходимо оговорить заранее. Этаж, планировка, изолированность комнат, наличие лоджии или балкона, лифта, размер кухни, раздельный/совмещённый санузел. В этом вопросе помогут бесплатные онлайн сервисы (Metrpice, Rizolit, Domofond), в которых вы можете указать важные параметры. Создайте собственный список с выбранными параметрами, пропишите всё, начиная от желаемого района (шаг 1) и заканчивая мелочами.
ШАГ 3

Решите, будете ли вы обращаться за помощью к профессиональному риелтору или будете действовать без посторонней помощи

Необходимое время: От 1 недели
Поиск квартиры на рынке вторичного жилья можно осуществить и самостоятельно, но в этом случае затраты времени и сил будут выше. Выбор риелторского агентства заметно сократит ваши силы и время, но услуги обойдутся в круглую сумму. Если вы решили воспользоваться услугами агентства, то сначала ознакомьтесь с тем, какие агентства есть у вас в городе. Узнайте их рейтинг. Его можно посмотреть на сайтах Domgo, Proppertyhelp, Domovik.guru. Поинтересуйтес...
ШАГ 4
Начните поиск жилья по объявлениям на крупнейших сайтах интернета
Необходимое время: От 2 недель
На сегодняшний день очень много специализированных сайтов о недвижимости и сайтов с объявлениями: Яндекс.Недвижимость, Авито, Циан, RussianRealty, Купипродай. Начните поиск объявлений покупки вторичного жилья по указанным вами параметрам. Есть шанс найти заинтересованных продавцов и обойтись без посредников. Также разместите своё объявление (образец в приложении) о поиске квартиры в указанном районе (Propokupki.ru, Бесплатныеобъявления.рф, Nedviz...
ШАГ 5
Согласуйте и осмотрите подходящие варианты квартир по времени
Необходимое время: От 2 дней
После тщательного поиска отберите наиболее подходящие варианты. Выпишите контактные данные хозяев. Договоритесь с хозяином квартиры о дне и времени осмотра квартиры. В этом вопросе необходимо как можно более внимательно присмотреться к предложенным вариантам. Не стоит торопиться. Выбор вторичного жилья часто предполагает наличие ремонта, дом, как правило, обжит. Осмотр лучше проводить в выходные, в первой половине дня. Начинать его стоит с осмотр...
ШАГ 6
Проверьте достоверность документов по приобретаемой квартире
Затраты: От 2 000 рублейНеобходимое время: От 3 недель
Если квартира подходит вам по всем параметрам (шаг 5), то согласуйте вторую встречу с хозяином. Предложите собственнику квартиры предоставить следующие документы для проверки юридической чистоты: 1. Технический паспорт квартиры. Планировка квартиры должна быть отображена в документе. Законные изменения отображаются чёрными линиями на схеме квартиры, если же на плане квартиры есть линии красного цвета, то перепланировка не была согласована. Тех...
ШАГ 7
Подготовьтесь к сделке
Затраты: От 10 000 рублейНеобходимое время: От 3 недель
Вопросы по оформлению документов необходимо поручить квалифицированному юристу. Можно начать поиск специалиста самостоятельно. Существуют интернет-ресурсы (Judial-center, Ur-pro, Жилищный-департамент.онлайн, Palata-advokatov.ru), где можно выбрать юриста по рейтингу, стоимости услуг и опыту работы. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, проверьте информацию о юристе в Едином реестре адвокатов. Лучше неоднократно поискать информацию в том же интер...
ШАГ 8
Совершите сделку по приобретению квартиры
Необходимое время: До 1 дня
В назначенный день сделки (дата фиксируется в предварительном договоре (шаг 7)) стороны сделки встречаются у нотариуса. Происходит оформление основной сделки. На договоре купли-продажи (см. Приложение) должны быть указаны стороны сделки, подробное описание предмета купли-продажи, стоимость, процедура оплаты, обязательства сторон. Документ подписывают участники сделки. Лучше оформить документы в трех копиях. К договору прикрепляется также акт приё...
ШАГ 9
Подайте документы на регистрацию в Росреестр
Затраты: 2 000 рублейНеобходимое время: До 1 дня
В завершении пакет документов необходимо сдать на регистрацию. Для этого обратитесь в Росреестр (можно подать через МФЦ) совместно с продавцом имея при себе: 1. Заявления (см. Приложение). 2. Квитанция или чек об оплате пошлины (2 000 рублей оплачивает новый собственник жилья в отделении любого банка (узнать реквизиты можно на сайте). 3. Договор продажи (шаг 7). 4. Акт приёма-сдачи (шаг 7). 5. Кадастровый паспорт (данные содержатся...