589
Фото: spacedrone808 / Shutterstock.com

Как самостоятельно сдать в аренду свою дачу в Подмосковье на летний сезон

Рейтинг: Пока нет оценок
4413
Затраты времени: От 3 дней
Стоимость: От 3 000 рублей
Опубликовано: 22.02.2018 в 10:50
ШАГ 1

Изучите рынок

Необходимое время: От 1 дня
Для того, чтобы определиться с ценой, по которой вы можете сдавать свою загородную недвижимость в аренду, изучите рынок в вашем регионе. Проще всего это сделать, просмотрев объявления на «Авито» или «Юле». Укажите в поисковике сайта параметры недвижимости, совпадающие с вашими: местоположение, тип дома, этажность дома, количество комнат, площадь территории и дома, наличие насаждений, наличие дополнительных построек на участке (баня, сарай, хозбло...
ШАГ 2

Определитесь c концептом сдачи

Необходимое время: 1 день
Определитесь, какому контингенту будет интересно ваше предложение, это могут быть семьи, которые на период отпуска и летних каникул выезжают на природу, пенсионеры, которые сдают свою городскую квартиру на летний период, или, при краткосрочной аренде, компании отдыхающих по случаю очередного торжества. При краткосрочной сдаче можно заработать больше средств, но возможны издержки в виде сломанных вещей интерьера и утвари, так как в основном это бу...
ШАГ 3

Подготовьте дачу

Необходимое время: От 1 дня
Поставьте себя на место целевого клиента, подумайте, без чего будет некомфортным, а зачастую и невозможным существование за городом. Если есть печь или камин, то заготовьте дров в количестве, достаточном для проживания клиентов в оплачиваемый срок. Если имеются долги по электроэнергии или газу (при наличии), то оплатите их во избежание отключения. Также устраните/почините все аварийные участки, про которые вам известно (с/у, провалы кровли, незак...
ШАГ 4
Разместите объявление
Необходимое время: 1 день
Для успешного привлечения клиентов необходимо грамотно представить вашу фазенду на фотографиях для размещения объявления. Сфотографируйте дом и прилегающую территорию так, чтобы чувствовался размах. Люди устали от городской толпы и тесноты, им хочется видеть свободу. Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии сп...
ШАГ 5
Застрахуйте недвижимость
Затраты: От 3 000 рублейНеобходимое время: До нескольких дней
Целесообразно страховать дачу от пожара и полного тотального уничтожения. Поскольку ремонт в дачных домах в основном не такой нежный к воздействию внешних факторов, как в квартире, то и страховать его незачем. Но при необходимости и это возможно. Подумайте и запишите: - какие риски вам необходимо застраховать; - срок страховки; - объект страхования (это может быть только жилой дом, могут быть жилой дом и другие постройки на участке, такж...
ШАГ 6
Подготовьте документы
Необходимое время: 1 день
Для того, чтобы не иметь проблем с органами налоговой службы и сотрудниками полиции, заключите договор краткосрочного найма (см. Приложение). Приложите к нему опись всего, что есть в доме, на участке, если есть возможность, то лучше с фотографиями. В договоре должны быть отражены условия, сроки проживания и оплаты. Также можно предусмотреть использование других построек (баня, летняя кухня и т. д.) и иных сервисов за дополнительную плату. Пропиши...
ШАГ 7
Встретьтесь с потенциальным клиентом. Подпишите договор
Необходимое время: 1 день
После размещения объявления при условии вменяемой цены вам позвонят потенциальные клиенты, среди них будут попадаться и сотрудники агентств недвижимости – они будут предлагать вам свои услуги. Если направление перспективное, то попытайтесь сначала справиться своими силами. К агентам всегда успеете обратиться. Также отсеивайте неблагонадежных, на ваш взгляд, клиентов. У всех разные критерии по этому направлению, но вот цыганам, скорее всего, лучше...
ШАГ 8
Подпишите акт приема передачи
Необходимое время: 1 день
По окончании срока действия договора аренды осуществите проверку наличия и целостности дачи и других построек как внутри, так и снаружи. Убедитесь, что весь инвентарь, инструмент, мебель, бытовая техника, ценные насаждения (при наличии) не пропали и не пришли в негодность. В случае обнаружения деформации, уничтожения или пропажи имущества постарайтесь урегулировать проблему во внесудебном порядке за счет оставленного залога или убедите арендатора...
ШАГ 9
Обратитесь в суд (при необходимости)
Затраты: От 0 до 45 000 рублей
Самостоятельный сбор и подготовка документов для обращения в суд дело достаточно хлопотное, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, тем более, что при удачном исходе дела ваши издержки по данному направлению будут оплачены ответчиком. За консультацию юрист возьмет с вас около 1 200 руб. При желании вы можете вообще не прилагать никаких усилий и получить полный спектр услуг: составление искового заявления (3 000 руб.) и представление ваших...