484
Фото: Sandra Schramm / Shutterstock.com

Как самостоятельно сдавать квартиру в аренду посуточно

Рейтинг: Пока нет оценок
3799
Затраты времени: От 1 дня
Стоимость: От 1 000 рублей
Опубликовано: 06.01.2018 в 12:00
ШАГ 1

Подготовьте квартиру к сдаче

Затраты: От 1 000 рублейНеобходимое время: От 1 дня
Для того, чтобы понять с чего начать подготовку квартиры к сдаче, определитесь какому контингенту будет интересно Ваше предложение, это могут быть командируемые сотрудники, туристы, люди, приехавшие к родственникам, или любовники. Исходя из этого, и начинайте подготовку. Поставьте себя на место целевого клиента, а лучше возьмите с собой знакомого и проконсультируйтесь с ним на предмет того, что на его непредвзятый взгляд требует исправления в пер...
ШАГ 2

Определитесь с уборкой квартиры и заменой индивидуальных принадлежностей

Необходимое время: До 1 дня
При посуточной сдаче квартиры возникает необходимость регулярно, после окончания сроков сдачи или по договорённости (дополнительно), проводить уборку помещения, замену постельного белья, полотенец и средств индивидуальной гигиены. Эти процедуры можно выполнять самому, если такая возможность имеется, или довериться профессионалам. Ознакомьтесь с предложением на рынке оказания услуг клининговыми компаниями и предложениями от частных лиц. Для этого...
ШАГ 3

Рассмотрите условия страхования жилья

Затраты: От 1000 рублейНеобходимое время: До 1 дня
Если Вы решили застраховать квартиру от ущерба, нанесённого арендаторами, то это Вам не удастся, такой услуги нет. Вы можете застраховаться только от стихийных бедствий, пожаров, потопов и прочих неприятностей. Также можно застраховаться от ущерба, нанесённого действиями третьих лиц. Но учтите, что возмещение Вам положено только, если кто-то из соседей или стихийное бедствие причинит ущерб Вашему имуществу, если Ваши жильцы затопят квартиру снизу...
ШАГ 4
Изучите рынок арендной недвижимости
Необходимое время: До 1 дня
Для того, чтобы определиться с ценой, по которой Вы можете сдавать квартиру в аренду, изучите рынок арендной недвижимости в Вашем регионе. Проще всего это сделать, просмотрев объявления на авито или юла. Укажите в поисковике сайта параметры недвижимости, совпадающие с Вашими: местоположение, тип дома, этажность дома, количество комнат, этаж, на котором находится квартира, и наличие ремонта. После этого просмотрите объявления, обращая внимание на...
ШАГ 5
Подготовьте документы
Необходимое время: До 1 дня
Если Вы хотите обезопасить себя от претензий со стороны налоговой и полиции, то заключите договор краткосрочного найма (см. приложение) с приложением, содержащим подробное описание всего, что есть в квартире, можно даже с фотографиями. Договор в обязательном порядке должен содержать паспортные данные собственника и арендатора, условия и сроки проживания, сумму оплаты и порядок возмещения ущерба. Составьте акт приёма-передачи имущества. Все док...
ШАГ 6
Разместите объявление
Необходимое время: До 1 дня
Для успешного привлечения клиентов необходимо грамотно представить Вашу квартиру на фотографиях для размещения объявления. Сфотографируйте каждую комнату, желательно при дневном освещении. Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещение казалось больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии спальных мест в разложенном виде. Выберите наиболее удавшееся фото: его Вы и сделаете ли...
ШАГ 7
Сдайте квартиру в аренду
Необходимое время: От 1 дня
После того, как Вы разместили объявление, ожидайте звонков потенциальных клиентов. Будьте готовы к тому, что не все позвонившие согласятся на Ваши условия. Договоритесь о показе недвижимости и осуществите встречу с клиентом. Если у Вас частые простои жилья, то не стоит упрямиться, настаивая на своей цене, лучше даже дать цену ниже рыночной, ведь это какая никакая, а всё же прибыль, чем терпеть убытки. Если Вы договорились о цене и потенциальные к...
ШАГ 8
Подпишите акт сдачи имущества
Необходимое время: От 1 дня
После того, как срок проживания жильцов подошёл к концу, осуществите осмотр квартиры на предмет повреждений, также уточните, не пропало ли что-то из вещей и бытовой техники. После этого, в случае если всё в порядке, подпишите акт приёма-передачи имущества. Если Вы обнаружили какие-то повреждения или пропажу имущества, и их не представляется возможным покрыть за счёт залога оставленного жильцами (при наличии): - Попробуйте урегулировать вопр...
ШАГ 9
Обратитесь в суд (при необходимости)
В ситуации, когда с квартиросъемщиками договориться о возмещении ущерба не получается, рекомендуем проконсультироваться у юриста (цена от 1 200 рублей за консультацию). Кроме консультации юрист за дополнительную плату может написать исковое заявление (от 3 000 рублей) и быть представителем в суде (около 40 000 рублей). Также можно попробовать самостоятельно решить вопрос. Для этого напишите и отправьте по почте (заказным письмом с описью и уведом...