ШАГ 1 Определите, являются ли изменения жилища перепланировкой или переустройством, которые нуждаются в проекте, или ваша ситуация подходит под уведомительный порядок согласования
Вопросы оформления перепланировки четко прописаны в законе «О порядке проведения перепланировки г. Москва». Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – установка, замена или перенос сантехники, электрического оборудования или инженерных сетей. И те и другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте, но порядок может быть разным.
Список работ по переустройству и перепланировке, нуждающихся в проекте, можно найти в п. п. 2 - 3 «Требований к переустройству (перепланировке)...», утвержденных постановлением № 508-ПП правительства Москвы от 25.10.2011 (см. Приложение). Указанный документ нужен почти всегда, когда вы планируете какие-то действия с несущими стенами, если трогаете газовое оборудование и если результат перепланировки отражается на общем имуществе многоквартирного дома.
Список работ, для которых подходит упрощенный (уведомительный) порядок согласования (без проекта), более короткий и включает в себя:
1. Перестановку сантехники без переноса ее за границы соответствующего помещения.
2. Замуровывание старых дверных проемов, если они установлены в ненесущих стенах.
3. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок внутри квартиры.
4. Создание проемов в ненесущих перегородках внутри квартиры.
5. Монтаж новых перегородок из легкого строительного материала.
6. Установка дополнительного инженерного оборудования.
Изучите списки, выясните, нужен ли вам проект переустройства и (или) перепланировки. Если проект вам не нужен и можно пойти по упрощенному пути – согласованию, то переходите к следующему шагу. Если да – сразу к шагу 3.
ШАГ 2 Согласуйте работы в Мосжилинспекции
Соберите документы:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Заявление на переустройство и (или перепланировку) (см. Приложение).
- Эскиз-план квартиры с указанием планируемых работ (см. образец в Приложении). Никаких особых требований к эскизу закон не предъявляет. Можете просто сделать поэтажный план квартиры и отметить на нем планируемые изменения. Если у вас нет плана, пройдите шаг 3 и станете обладателем паспорта БТИ, приложением к которому является поэтажный план.
Подайте документы в Мосжилинспекцию через МФЦ
1. Узнайте адрес территориального офиса МФЦ.
2. Узнайте статистику посещений и либо явитесь в офис без записи, либо запишитесь на прием, нажав на соответствующую кнопку сверху.
3. Явитесь в офис с документами, сдайте их регистратору. Получите расписку в принятии документов. Укажите желаемый способ получения решения.
4. Получите приглашение на прием или явитесь сами в МФЦ через 20 - 30 дней и получите решение о согласовании (отказе) в переустройстве (перепланировке).
В случае получения отказа устраните допущенные нарушения и пройдите шаг заново или обжалуйте решение в суде. Если же основанием для отказа в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку являются ошибки, допущенные в шаге 1, и выяснится, что для перепланировки необходим соответствующий проект, переходите к шагу 3.
ШАГ 3 Решите, какой проект перепланировки квартиры вам нужен: типовой или индивидуальный
В первую очередь необходимо скачать перечень типовых проектов на сайте мэра Москвы и внимательно их изучить.
Если найдете то, что вам нужно, то:
- заполните заявление на перепланировку (Приложение к шагу 2) по образцу (см. Приложение), указав ссылку на типовой проект;
- возьмите согласие на перепланировку у проживающих с вами в одной квартире членов семьи;
- сделайте копию паспорта.
Эти документы являются обязательными. Вам также может понадобиться заверенное нотариально свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и техпаспорт БТИ (шаг 4). Если время терпит, подайте заявление на согласование перепланировки (шаг 5) без них. В случае отказа сможете их оформить и подать заявление снова.
Но если вы торопитесь, чтобы не терять время, так как без нотариально заверенного свидетельства о государственной регистрации права собственности и техпаспорта БТИ (шаг 4) могут отказать (но могут и нет, это надо иметь в виду), советуем сделать нотариальную копию свидетельства (около 900 руб.) и получить техпаспорт в БТИ (шаг 4).
Если среди типовых проектов нет подходящего, закажите индивидуальный проект (шаг 5).
В зависимости от принятого решения пройдите шаги 4 и 5 или сразу переходите к шагу 6.
ШАГ 4 Получите технический паспорт и выписку из технического паспорта (форма 1-а) в отделении БТИ
1. Закажите и получите технический паспорт квартиры
Примечание! Получить технический паспорт на квартиру вправе исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.
Подготовьте документы, необходимые для получения технического паспорта квартиры:
- Заявление (см. Приложение), заполненное надлежащим образом (см. Приложение).
- Паспорт собственника (представителя).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- При обращении представителя – нотариально заверенную доверенность, в которой должны быть прописаны соответствующие полномочия в полном объеме.
- При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договоры аренды.
- Квитанции, подтверждающие оплату услуги по изготовлению техпаспорта.
- Иные документов по запросу.
Срок предоставления услуги – 10 дней. Стоимость – 2 327 руб.
Обратитесь в отделение БТИ или МФЦ.
Записаться на прием в БТИ можно по интернету. Для этого нужно предварительно зарегистрироваться на сайте.
Через интернет можно не только записаться, но и получить услугу. Зарегистрируйтесь на сайте мэра Москвы по паспорту и СНИЛСу.
ВАЖНО! Планировка в паспорте должна строго соответствовать изначальной, какой она хранится в базе БТИ, т. е. вызывать техника для новых замеров нельзя. Получив паспорт, необходимо сверить планировку в нем с реальной. В случае обнаружения ошибок обратитесь в БТИ для их исправления. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.
2. Закажите и получите выписку из технического паспорта квартиры
Примечание! Получить выписку из технического паспорта БТИ могут исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.
Заказать выписку из технического паспорта можно одновременно с подачей заявления на выдачу самого технического паспорта квартиры (п. 1) в МФЦ или БТИ.
Подготовьте документы, необходимые для получения выписки формы 1а:
- Заявление.
- Паспорт собственника (представителя).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- При обращении представителя – нотариально заверенную доверенность, в которой должны быть прописаны соответствующие полномочия в полном объеме.
- При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договоры аренды.
- Квитанции, подтверждающие оплату услуги по изготовлению техпаспорта.
Срок оформления выписки – 10 рабочих дней. Цена – 1 100 руб.
Внимание! Узнать реквизиты для оплаты, а также об особенностях предоставления услуг БТИ можно, позвонив в территориальный отдел бюро технической инвентаризации.
ШАГ 5 Получите проект перепланировки квартиры
Заказать проект переустройства и (или) перепланировки можно:
В коммерческой организации
Стоимость – от 15 000 руб.
Преимуществом является возможность сэкономить, недостатком то, что в большинстве случаев для создания проекта, скорее всего, потребуются поэтажный план из БТИ и некоторые другие документы (по запросу исполнителя).
Стоимость поэтажного плана – от 1 008 руб. за 1 лист формата А4. Срок предоставления данной услуги – 10 рабочих дней.
ВАЖНО! Правом создавать описываемые проекты обладают только члены СРО, получившие от саморегулируемой организации соответствующий допуск (подтверждается официальным свидетельством).
Выберите проектную организацию, узнайте, какие документы необходимы, соберите их и заключите договор на оказание услуг. Убедитесь, что в нем есть условие об ответственности проектной организации. Получите проект вместе с техническим заключением. Срок выполнения работ – 10 - 15 дней.
Стоимость – от 25 000 руб.
Преимуществом является отсутствие необходимости предоставлять технический паспорт БТИ. Достаточно только заявления, паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру. Недостатком – высокая стоимость.
Если вы решите заказать проект в БТИ или если в списке документов, затребованных коммерческой проектной организацией, есть акты, выдаваемые бюро технической инвентаризацией, запишитесь на прием, предварительно зарегистрировавшись на сайте.
Узнать реквизиты для оплаты, а также об особенностях предоставления услуг БТИ можно, позвонив в территориальный отдел бюро технической инвентаризации.
Внимание! Если вы планируете затрагивать при перепланировке несущие стены, то должны заказать проект у автора проекта дома или в МосжилНИИ, если дом старой постройки.
Подготовьте индивидуальный проект и переходите к следующему шагу.
ШАГ 6 Проверьте наличие всех документов на перепланировку и подайте заявление
Перепроверьте наличие всех документов:
1. Заявление (см. Приложение к шагу 2), заполненное по образцу (см. Приложение). Обратите внимание! Если вы используете типовой проект, это должно быть указано в заявлении.
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если вы действуете через представителя – доверенность.
3. Документы о собственности (по праву собственности или по социальному найму).
4. Технический паспорт БТИ, выписка из технического паспорта (форма 1а).
5. Индивидуальный проект перепланировки.
В частных случаях могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых лучше уточнить в МФЦ или Мосжилинспекции.
Подать документы можно:
Через МФЦ
1. Узнайте адрес территориального МФЦ.
2. Узнайте статистику посещения офиса и либо явитесь туда с документами без записи, либо запишитесь на прием. Предварительно требуется регистрация по паспорту и СНИЛСу.
3. Явитесь с документами в МФЦ.
4. Подайте, получите расписку о приеме документов.
5. По номеру расписки отслеживайте статус обращения.
6. Дождитесь приглашение из МФЦ.
7. Получите решение о разрешении (отказе) перепланировки.
Онлайн
1. Зарегистрируйтесь на сайте мэра Москвы (возьмите паспорт и СНИЛС).
2. Отсканируйте все собранные документы.
3. Заполните обязательные поля. Укажите способ получения решения (в Мосжилинспекции, на сайте, в МФЦ, по почте).
4. Загрузите документы на сайт.
5. Дождитесь появления уведомления о приеме документов или отказе в этом в личном кабинете (не позднее следующего рабочего дня).
6. Следите за ходом дела в личном кабинете.
7. Дождитесь решения о согласовании (отказе) перепланировки.
На вынесение решения у уполномоченных органов есть 35 рабочих дней (если проект типовой) и 20 (во всех остальных случаях). По истечении указанного времени вы получите мотивированный отказ или распоряжение-разрешение на выполнение ремонта. Срок действия распоряжения – 1 год.
Внимание! В случае положительного решения вместе с ним вы также получите:
- перечень обязательных контрольных мероприятий;
- состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;
- перечень проектной документации, в соответствии с которой должен осуществляться контроль;
- перечень исполнительной документации (актов на скрытые работы, договоров с организациями на производство работ, требующих соответствующего допуска), необходимой для предъявления при приемке произведенного переустройства и (или) перепланировки.
В случае положительного решения переходите к шагу 7. Если решение отрицательное, то либо исправьте допущенные нарушения и пройдите заново необходимые шаги кейса, либо обжалуйте отказ в судебном порядке. Для этого вам нужно будет нанять юриста (оформление иска от 1 000 руб., сопровождение дела – от 5 000 руб.) и обратитесь в суд.
ШАГ 7 Сделайте ремонт и оформите акт о завершенной перепланировке
Распоряжение-разрешение на выполнение ремонта (шаг 4) действительно год. За это время необходимо выполнить ремонт. Помните, что заказать ремонтные работы по перепланировке вы можете только у организации, которая имеет право заниматься этим видом деятельности. Спрашивайте подтверждающие документы. Можно также продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в МФЦ. Также можно написать заявление онлайн по ссылке. После завершения ремонта вы пишете заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, приложив к нему паспорт и журнал производства работ, выданный организацией, осуществляющей работы. В течение 10 дней на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры. Если планировка соответствует проекту, инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесет ее в базу.