Как в Москве получить разрешение на перепланировку квартиры в МКД без затрагивания несущих конструкций

Вопросы оформления перепланировки четко прописаны в законе «О порядке проведения перепланировки г. Москва». Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – установка, замена или перенос сантехники, электрического оборудования или инженерных сетей. И те и другие изменения должны быть отражены в техническом паспорте, но порядок может быть разным.

Список работ по переустройству и перепланировке, нуждающихся в проекте, можно найти в п. п. 2 - 3 «Требований к переустройству (перепланировке)...», утвержденных постановлением № 508-ПП правительства Москвы от 25.10.2011 (см. Приложение). Указанный документ нужен почти всегда, когда вы планируете какие-то действия с несущими стенами, если трогаете газовое оборудование и если результат перепланировки отражается на общем имуществе многоквартирного дома.

Список работ, для которых подходит упрощенный (уведомительный) порядок согласования (без проекта), более короткий и включает в себя:

1. Перестановку сантехники без переноса ее за границы соответствующего помещения.

2. Замуровывание старых дверных проемов, если они установлены в ненесущих стенах.

3. Полная или частичная разборка ненесущих перегородок внутри квартиры.

4. Создание проемов в ненесущих перегородках внутри квартиры.

5. Монтаж новых перегородок из легкого строительного материала.

6. Установка дополнительного инженерного оборудования.

Изучите списки, выясните, нужен ли вам проект переустройства и (или) перепланировки. Если проект вам не нужен и можно пойти по упрощенному пути – согласованию, то переходите к следующему шагу. Если да – сразу к шагу 3.

Соберите документы:

- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

- Заявление на переустройство и (или перепланировку) (см. Приложение).

- Эскиз-план квартиры с указанием планируемых работ (см. образец в Приложении). Никаких особых требований к эскизу закон не предъявляет. Можете просто сделать поэтажный план квартиры и отметить на нем планируемые изменения. Если у вас нет плана, пройдите шаг 3 и станете обладателем паспорта БТИ, приложением к которому является поэтажный план.

Подайте документы в Мосжилинспекцию через МФЦ

1. Узнайте адрес территориального офиса МФЦ.

2. Узнайте статистику посещений и либо явитесь в офис без записи, либо запишитесь на прием, нажав на соответствующую кнопку сверху.

3. Явитесь в офис с документами, сдайте их регистратору. Получите расписку в принятии документов. Укажите желаемый способ получения решения.

4. Получите приглашение на прием или явитесь сами в МФЦ через 20 - 30 дней и получите решение о согласовании (отказе) в переустройстве (перепланировке).

В случае получения отказа устраните допущенные нарушения и пройдите шаг заново или обжалуйте решение в суде. Если же основанием для отказа в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку являются ошибки, допущенные в шаге 1, и выяснится, что для перепланировки необходим соответствующий проект, переходите к шагу 3.

В первую очередь необходимо скачать перечень типовых проектов на сайте мэра Москвы и внимательно их изучить.

Если найдете то, что вам нужно, то:

- заполните заявление на перепланировку (Приложение к шагу 2) по образцу (см. Приложение), указав ссылку на типовой проект;

- возьмите согласие на перепланировку у проживающих с вами в одной квартире членов семьи;

- сделайте копию паспорта.

Эти документы являются обязательными. Вам также может понадобиться заверенное нотариально свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру и техпаспорт БТИ (шаг 4). Если время терпит, подайте заявление на согласование перепланировки (шаг 5) без них. В случае отказа сможете их оформить и подать заявление снова.

Но если вы торопитесь, чтобы не терять время, так как без нотариально заверенного свидетельства о государственной регистрации права собственности и техпаспорта БТИ (шаг 4) могут отказать (но могут и нет, это надо иметь в виду), советуем сделать нотариальную копию свидетельства (около 900 руб.) и получить техпаспорт в БТИ (шаг 4).

Если среди типовых проектов нет подходящего, закажите индивидуальный проект (шаг 5).

В зависимости от принятого решения пройдите шаги 4 и 5 или сразу переходите к шагу 6.

1. Закажите и получите технический паспорт квартиры

Примечание! Получить технический паспорт на квартиру вправе исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.

Подготовьте документы, необходимые для получения технического паспорта квартиры:

- Заявление (см. Приложение), заполненное надлежащим образом (см. Приложение).

- Паспорт собственника (представителя).

- Правоустанавливающие документы на недвижимость.

- При обращении представителя – нотариально заверенную доверенность, в которой должны быть прописаны соответствующие полномочия в полном объеме.

- При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договоры аренды.

- Квитанции, подтверждающие оплату услуги по изготовлению техпаспорта.

- Иные документов по запросу.

Срок предоставления услуги – 10 дней. Стоимость – 2 327 руб.

Обратитесь в отделение БТИ или МФЦ.

Записаться на прием в БТИ можно по интернету. Для этого нужно предварительно зарегистрироваться на сайте.

Через интернет можно не только записаться, но и получить услугу. Зарегистрируйтесь на сайте мэра Москвы по паспорту и СНИЛСу.

ВАЖНО! Планировка в паспорте должна строго соответствовать изначальной, какой она хранится в базе БТИ, т. е. вызывать техника для новых замеров нельзя. Получив паспорт, необходимо сверить планировку в нем с реальной. В случае обнаружения ошибок обратитесь в БТИ для их исправления. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.

2. Закажите и получите выписку из технического паспорта квартиры

Примечание! Получить выписку из технического паспорта БТИ могут исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.

Заказать выписку из технического паспорта можно одновременно с подачей заявления на выдачу самого технического паспорта квартиры (п. 1) в МФЦ или БТИ.

Подготовьте документы, необходимые для получения выписки формы 1а:

- Заявление.

- Паспорт собственника (представителя).

- Правоустанавливающие документы на недвижимость.

- При обращении представителя – нотариально заверенную доверенность, в которой должны быть прописаны соответствующие полномочия в полном объеме.

- При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договоры аренды.

- Квитанции, подтверждающие оплату услуги по изготовлению техпаспорта.

Срок оформления выписки – 10 рабочих дней. Цена – 1 100 руб.

Внимание! Узнать реквизиты для оплаты, а также об особенностях предоставления услуг БТИ можно, позвонив в территориальный отдел бюро технической инвентаризации. 

Заказать проект переустройства и (или) перепланировки можно:

В коммерческой организации

Стоимость – от 15 000 руб.

Преимуществом является возможность сэкономить, недостатком то, что в большинстве случаев для создания проекта, скорее всего, потребуются поэтажный план из БТИ и некоторые другие документы (по запросу исполнителя).

Стоимость поэтажного плана – от 1 008 руб. за 1 лист формата А4. Срок предоставления данной услуги – 10 рабочих дней.

ВАЖНО! Правом создавать описываемые проекты обладают только члены СРО, получившие от саморегулируемой организации соответствующий допуск (подтверждается официальным свидетельством).

Выберите проектную организацию, узнайте, какие документы необходимы, соберите их и заключите договор на оказание услуг. Убедитесь, что в нем есть условие об ответственности проектной организации. Получите проект вместе с техническим заключением. Срок выполнения работ – 10 - 15 дней.

В БТИ

Стоимость – от 25 000 руб.

Преимуществом является отсутствие необходимости предоставлять технический паспорт БТИ. Достаточно только заявления, паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру. Недостатком – высокая стоимость.

Если вы решите заказать проект в БТИ или если в списке документов, затребованных коммерческой проектной организацией, есть акты, выдаваемые бюро технической инвентаризацией, запишитесь на прием, предварительно зарегистрировавшись на сайте.

Узнать реквизиты для оплаты, а также об особенностях предоставления услуг БТИ можно, позвонив в территориальный отдел бюро технической инвентаризации.

Внимание! Если вы планируете затрагивать при перепланировке несущие стены, то должны заказать проект у автора проекта дома или в МосжилНИИ, если дом старой постройки.

Подготовьте индивидуальный проект и переходите к следующему шагу.

Перепроверьте наличие всех документов:

1. Заявление (см. Приложение к шагу 2), заполненное по образцу (см. Приложение). Обратите внимание! Если вы используете типовой проект, это должно быть указано в заявлении.

2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если вы действуете через представителя – доверенность.

3. Документы о собственности (по праву собственности или по социальному найму).

4. Технический паспорт БТИ, выписка из технического паспорта (форма 1а).

5. Индивидуальный проект перепланировки.

В частных случаях могут потребоваться дополнительные документы, перечень которых лучше уточнить в МФЦ или Мосжилинспекции.

Подать документы можно:

Через МФЦ

1. Узнайте адрес территориального МФЦ.

2. Узнайте статистику посещения офиса и либо явитесь туда с документами без записи, либо запишитесь на прием. Предварительно требуется регистрация по паспорту и СНИЛСу.

3. Явитесь с документами в МФЦ.

4. Подайте, получите расписку о приеме документов.

5. По номеру расписки отслеживайте статус обращения.

6. Дождитесь приглашение из МФЦ.

7. Получите решение о разрешении (отказе) перепланировки.

Онлайн

1. Зарегистрируйтесь на сайте мэра Москвы (возьмите паспорт и СНИЛС).

2. Отсканируйте все собранные документы.

3. Заполните обязательные поля. Укажите способ получения решения (в Мосжилинспекции, на сайте, в МФЦ, по почте).

4. Загрузите документы на сайт.

5. Дождитесь появления уведомления о приеме документов или отказе в этом в личном кабинете (не позднее следующего рабочего дня).

6. Следите за ходом дела в личном кабинете.

7. Дождитесь решения о согласовании (отказе) перепланировки.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 35 рабочих дней (если проект типовой) и 20 (во всех остальных случаях). По истечении указанного времени вы получите мотивированный отказ или распоряжение-разрешение на выполнение ремонта. Срок действия распоряжения – 1 год.

Внимание! В случае положительного решения вместе с ним вы также получите:

- перечень обязательных контрольных мероприятий;

- состав и последовательность приемки работ, конструкций и инженерного оборудования;

- перечень проектной документации, в соответствии с которой должен осуществляться контроль;

- перечень исполнительной документации (актов на скрытые работы, договоров с организациями на производство работ, требующих соответствующего допуска), необходимой для предъявления при приемке произведенного переустройства и (или) перепланировки.

В случае положительного решения переходите к шагу 7. Если решение отрицательное, то либо исправьте допущенные нарушения и пройдите заново необходимые шаги кейса, либо обжалуйте отказ в судебном порядке. Для этого вам нужно будет нанять юриста (оформление иска от 1 000 руб., сопровождение дела – от 5 000 руб.) и обратитесь в суд.

Распоряжение-разрешение на выполнение ремонта (шаг 4) действительно год. За это время необходимо выполнить ремонт. Помните, что заказать ремонтные работы по перепланировке вы можете только у организации, которая имеет право заниматься этим видом деятельности. Спрашивайте подтверждающие документы. Можно также продлить действие разрешения, написав соответствующее заявление в МФЦ. Также можно написать заявление онлайн по ссылке. После завершения ремонта вы пишете заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, приложив к нему паспорт и журнал производства работ, выданный организацией, осуществляющей работы. В течение 10 дней на объект вызывается инспектор из Мосжилинспекции, который проверяет соответствие выполненной планировки той, которая была утверждена и отражена в проекте перепланировки. Инспектора можно вызывать только тогда, когда закончена чистовая отделка квартиры. Если планировка соответствует проекту, инспектор оформляет акт о завершенной перепланировке и вместе с планом из проекта отправляет их в соответствующее отделение БТИ. После того, как был получен акт, необходимо обращаться в отделение БТИ за выходом техника, который обмерит новую планировку и внесет ее в базу.