757

Как выгодно сдавать недвижимость в аренду в Испании

Рейтинг: 4.6/5
Основано на 5 оценках пользователей
3191
Опубликовано: 11.04.2018 в 17:19
ШАГ 1

Определитесь с видом аренды

Нужно сразу ответить самому себе на вопрос: какая планируется аренда — краткосрочная или долгосрочная? Первый вариант имеет сезонный оттенок, вы ищете арендаторов на время купального сезона, то есть на несколько месяцев. Или же просто сдаёте посуточно.

Второй вариант чаще всего означает сдавать жильё семье на несколько лет или студенту на семестр/год или весь срок обучения.

Месторасположение

Выбор месторасположения напрямую зависит от того, какой вид аренды вы выбрали. Если вы желаете заработать на туристах, выгоднее всего купить жильё на популярном курорте, желательно рядом с пляжами и достопримечательностями. Плюсом будет наличие бассейна, часто они бывают в закрытых урбанизациях с таунхаусами.

Для студентов в приоритете всегда учебные корпуса, библиотеки, остановки общественного транспорта и "тусовочные" зоны.

Большое значение влияет и регион страны. Например, на побережье Коста-Бланка можно найти скромные, но приемлемые варианты недалеко от моря, начиная от 50 000 евро. К тому же, именно здесь проживает большая часть русскоязычной диаспоры, что поможет вам сориентироваться. А вот Коста-Брава (Каталония) и Коста-дель-Соль — уже варианты более дорогие.

Тип жилья

Сегодня в ходу либо небольшие и уютные квартиры-студии, либо квартиры с 2-3 спальнями (+гостиная). Апартаменты можно сдавать в аренду по комнатам, а виллы с бассейном пользуются бешеным спросом с мая по сентябрь.

Стоит отметить, что испанцы любят иметь в своём жилье два санузла, а также балкон или выход на "солярий" — так называется плоская площадка на крыше дома для принятия солнечных ванн. Первый и последний этаж, в отличие от России, в Испании считается вполне приемлемым. Внизу есть отдельный вход со двора, а наверху как раз находится солярий.

Юридические нюансы

Мы советуем покупать жильё через агентство недвижимости. Или хотя бы заручиться поддержкой юриста. Так вы избавитесь от некоторых рисков и не попадёте на удочку "чёрных риэлторов", которые попробуют продать вам объект с долгами или готовящийся под снос. К тому же, в некоторых городах и провинциях Испании существуют местные административные нюансы: например, в Барселоне в аренду можно сдавать только объекты, обладающие туристической лицензией. А за нарушение полагается значительный штраф.

В договоре следует досконально прописывать все условия: сроки, сумму залога, личные данные сторон и прочее.

Профиль арендатора

Вообще, не стесняйтесь получать больше информации о своих жильцах. Если нужно, требуйте справку о доходах, выписку из банка или рекомендации от прошлых арендаторов (если речь идёт о долгосрочной аренде). При краткосрочной подойдет копия паспорта и визы.

ШАГ 2

Выберите площадку

Если вы знаете испанский язык и профессионально занимаетесь риэлторским делом, вы сами знаете, что делать. Если же вы такими навыками похвастаться не можете, обращайтесь за помощью к агенту, который за свои услуги возьмёт комиссию (в Испании это от 8% до 15%) и найдет вам арендаторов. Он будет сам устраивать показы, отдавать и забирать ключи и так далее.

Впрочем, если вы сами находитесь недалеко от своего объекта, есть возможность сдавать его через интернет-площадки и лично встречать и провожать гостей. Существует несколько крупнейших испанских порталов, где можно бесплатно подавать объявления:

- Idealista.com

- Milanuncios. com

- Habitaclia. com

- Русскоязычные форумы и группы в социальных сетях

- Международные порталы арендной недвижимости типа airbnb и booking.com

Последние возьмут с вас комиссию.

ШАГ 3

Получайте прибыль

На аренде недвижимости в Испании можно зарабатывать около 5% стоимости жилья в год. Если речь идёт о посуточной аренде на популярном курорте, эта цифра увеличивается до 7%-8%. При самых удачных раскладах можно “отбить” покупку квартиры или дома за 10-12 лет. 

Долгосрочная аренда приносит более скромный доход: 4%-5% годовых. Зато это отличный вариант для “ленивых” хозяев, не нужно постоянно заниматься поиском клиентов, сидеть на сайтах или решать вопросы со своим агентом. К слову, от того, как вы договоритесь с агентом, тоже во многом зависит размер вашей прибыли.

Арендный бизнес можно комбинировать с собственным отдыхом. Например, оставлять себе “окно” в несколько недель и на определенные даты закрывать свой объект от бронирования. Либо выжимать максимум за летние месяцы, а потом зимовать в Испании. Там мягкий климат и даже в январе обычно как минимум +10. Да и сам отдых в стране не ограничивается только морем и пляжами, на Пиренейском полуострове развит винный и гастрономический туризм, здесь много природных парков, средневековых крепостей, пещер и других мест, интересных для посещения.

Стоит сказать, что вы можете не только зарабатывать на аренде, но и со временем выгодно перепродать свою жилплощадь: в 2017 году недвижимость в Испании подорожала в среднем на 4%, а на 2019 и 2019 года рейтинговое агентство Moody’s прогнозирует до +4,7%. Что удивительно, дорожает не только первичный сектор, но и “вторичка”. Происходит это благодаря высокому качеству строительства, мягкому климату и выгодному расположению в районах исторической застройки или на побережье.