1100
Фото: serhii suravikin / Shutterstock.com

Срок сдачи дома откладывают? Как правильно и куда писать претензию застройщику

Рейтинг: Пока нет оценок
30818
Затраты времени: От 32 дней
Стоимость: До 31 000 рублей
Опубликовано: 18.07.2018 в 10:30
ШАГ 1

Изучите закон и договор

Необходимое время: 15 минут
В первую очередь изучите договор долевого строительства (раздел об ответственности застройщика за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию) и узнайте, что вам полагается по закону и каков порядок получения предусмотренного. Но, скорее всего (на практике чаще всего так и бывает), застройщик перенес в договор положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. П 2. ст. 6 данного акта гласит, что в случае задержки «заст...
ШАГ 2

Рассчитайте пеню за задержку строительства

Необходимое время: 1 час
Узнайте ставку рефинансирования. На момент написания кейса она составляла 7,25%. Но она постоянно меняется. Поэтому перед тем, как приступить к расчетам, убедитесь в актуальности информации на сайте Банка России. Пример расчета дан для актуальной на момент написания кейса ставки. Формула для расчета пени выглядит следующим образом: П = Ц × КДПр × Ст × 2 / 300, где: П – пени; Ц – цена квартиры; КДПр – количество дней просрочки;...
ШАГ 3

Предъявите претензию застройщику

Необходимое время: 1 день
Напишите претензию (см. Приложение). В ней обязательно сошлитесь на п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», напомнив о своем праве взыскать в суде штраф в размере 50% от суммы неустойки. Конечно, это в теории (и застройщик об этом знает), но соответствующее положение включить в претензию будет не лишним. Отправьте претензию в адрес застройщика по Почте России заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Или отвезите ему лично. В слу...
ШАГ 4
Соберите документы
Необходимое время: 1 день
Вам потребуется: договор участия в долевом строительстве; квитанции об оплате стоимости квартиры; передаточный акт; акт осмотра; претензия ответчику; паспорт; оплаченная госпошлина, если цена иска больше миллиона рублей. В этом случае вам нужно будет заплатить 0,5% от суммы, превышающей этот самый миллион, но не более 60 000 руб. Имейте в виду, что в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются! Если меньше – платит...
ШАГ 5
Составьте исковое заявление, обратитесь в суд
Затраты: От 0 рублейНеобходимое время: От 1 дня
Изучите судебную практику. Например, «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013). Определите подведомственность и подсудность дела. По общему правилу, данные дела относятся к категории дел по защите прав потребителей, поэтому рассматриваются судами общей юрисдикции. При этом у вас ест...
ШАГ 6
Получите решение и добейтесь его исполнения
Необходимое время: 1 день
Дождитесь вступления решения суда в законную силу. Если дело завершено в первой инстанции и ответчик вердикт не оспорил, это случится через месяц. Во второй и третьей – немедленно. После этого либо дождитесь акта по почте, либо идите в суд, в который вы подавали первоначальный иск. Не забудьте взять паспорт. Получите решение и сразу же запросите исполнительный лист. Для этого подайте соответствующий запрос (см. Приложение). Подайте заявлени...